Сделки висят

Весной самарские риэлторы говорили, что цены на вторичном рынке за летние месяцы хоть ненамного (пусть на 1%), но подрастут. Их прогнозы не оправдались. Сейчас опрошенные «Ведомостями» риэлторы дружно отмечают, что за июнь – август на рынке «ничего не изменилось». «Цены предложения остались на том же уровне, что и в начале лета», – резюмирует Никита Петухов, директор подразделения «Мабиса».

По его информации, летом 1 кв. м на вторичном рынке в центральных районах города в среднем стоил около 80 000 руб., в районах, отдаленных от центра, – 50 000–60 000 руб. «Сейчас наблюдается примерно та же ценовая картина», – отмечает Петухов. По подсчетам Сергея Винтаева из «Спектра недвижимости», летом средняя цена предложения 1 кв. м в Самаре составляла 65 000 руб.

Ольга Фридман, директор компании «Академия недвижимости», уверяет, что ощутимого спада стоимости жилья не было. Однако Павел Третьяков, независимый консультант, говорит, что «в индивидуальных случаях продавцы готовы были сбросить и 100 000 руб. с заявленной цены». Но так поступали «только те, кому срочно, по личным причинам, нужно было их продать», добавляет он.

По данным старшего аналитика АН «Самарская площадь» Александра Завелевича, однокомнатную квартиру улучшенной планировки площадью примерно 40 кв. м летом можно было приобрести за 2,5–3 млн руб., хрущевку такой же площади – от 1,9 млн до 2,3 млн руб., квартиры гостиничного типа продавались в среднем за 1,7–1,9 млн руб.

«На дорогие квартиры скидки не делали, их предпочитали снимать с продаж», – рассказывает Завелевич. В августе 1 кв. м в элитном сегменте предлагался от 100 000 руб.

По словам Третьякова, летом предложение превышало спрос, хотя само по себе «было небольшим». И не только по традиционным причинам вроде сезона отпусков и летнего затишья на рынке. Продавцы старались придерживать квартиры до осени, до возвращения деловой активности, объясняет Завелевич. К тому же, по его словам, «на рынок мощно повлияла и ситуация с ипотекой». Число сделок на рынке готовых квартир снизилось из-за того, что банки повысили требования к заемщикам и ставки ипотечного кредитования, – с этим согласны все опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Участники рынка осторожны в своих прогнозах на осенние месяцы. В любом случае этой осенью они не ждут значимого повышения цен. «Конечно, к концу года они традиционно повысятся, но пока сложно сказать насколько», – говорит Фридман. «Вряд ли рост будет сильным», – добавляет Петухов.