«Жемчужина» сбросила 24%

В продажу поступили квартиры жилого квартала «Жемчужная премьера», состоящего из шести домов высотой 8–17 этажей. Общая площадь квартир – 80 000 кв. м. Стоимость составляет от 70 000 руб. за 1 кв. м, в ограниченном числе больших квартир – от 65 000 руб. за 1 кв. м, заявил вчера гендиректор ЗАО «Балтийская жемчужина» Ван Чанда. Стоимость коммерческих помещений – от 110 000 руб. за 1 кв. м. Сдать дом в эксплуатацию планируется в следующем году, всю «Жемчужную премьеру» – во II квартале 2010 г.

Среднерыночная цена новостроек в Петербурге – 92 000 руб. за 1 кв. м. В Красносельском районе средняя цена на строящиеся жилые объекты, по данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), составляет 85 000 руб. за 1 кв. м, самые дешевые квартиры продаются здесь по 73 000 руб. за 1 кв. м. Скорее всего, «Жемчужина» сначала будет продавать квартиры дешево, чтобы изучить реакцию рынка, полагает гендиректор Praktis CB Илья Еременко. В перспективе их можно повысить примерно на 10 000 руб. без риска снижения спроса, добавляет он. По словам гендиректора АРИН Алексея Бегунова, 70 000 руб. за 1 кв. м – вполне адекватная цена для жилья данной локации. Квартал расположен на окраине и не все решатся туда переезжать при наличии строящихся проектов в разных частях города, согласен Еременко.

В продажу поступает только небольшая часть комплекса, поэтому вряд ли сейчас это существенно скажется на рынке. 80 000 кв. м – это очень маленький объем, чтобы оказать какое-либо влияние на рынок, говорит президент ЗАО «Строймонтаж» Артур Кириленко. Такие объемы ввода характерны для проектов комплексной застройки, похожие объемы жилья выводились на рынок при запуске квартала «Юбилейный» («ЛенспецСМУ»), рассуждает Еременко. «Балтийская жемчужина» – один из первых проектов комплексной застройки. Компания обещала начать продажи в начале года. Задержка сформировала отложенный спрос, который сейчас будет реализовываться, полагает Еременко.

Квартал «Жемчужная премьера» – часть первой очереди комплекса, общая площадь которой составит 270 000 кв. м, вторая очередь будет около 500 000 кв. м. Всего запланировано пять очередей реализации «Балтийской жемчужины», сообщил на прошедшей вчера пресс-конференции Ван Чанда. Компания уже вложила в проект $500 млн, говорит Ван Чанда. По ходу строительства комплекса размер инвестиций увеличился почти втрое – от изначальных $1,3 млрд до $3 млрд. Часть дальнейших вложений поступит за счет продажи квартир, уверен Ван Чанда.

Большой объем предложенных к продаже квартир в «Балтийской жемчужине» может повлиять на рынок только как дополнительный стимул к снижению цен, в частности в Красносельском районе, считает Бегунов. Это особенно вероятно, если цены со временем снизят в самом комплексе, добавляет он. Впрочем, на рынке жилой недвижимости сейчас кризис продаж, так что вряд ли «Балтийская жемчужина» будет пользоваться большим спросом, полагает Бегунов.

Недостаток любого проекта комплексной застройки, по словам Кириленко, состоит в том, что покупателям уже после заселения придется годами фактически жить на стройке. Это обусловливает более низкие цены, которые обычно назначаются на первые очереди крупных проектов, уверен менеджер.