Мэр хочет дешевле

Вадим Булавинов хочет купить за счет бюджета 700 квартир экономкласса, чтобы расселить нижегородцев из зоны строительства метромоста и дорог-дублеров. В понедельник на совещании в мэрии он заявил, что городу нужно воспользоваться кризисом на финансовом рынке. По словам замдиректора городского департамента строительства и инвестиций Артема Каразанова, мэр назвал «индикативную» цену покупки: 35 000 руб. за 1 кв. м. Это как минимум на четверть ниже сегодняшней рыночной цены. В опубликованных на сайте мэрии материалах совещания Булавинов прогнозирует падение цен из-за нехватки «живых денег» у строителей. По его мнению, застройщики пойдут на уступки в цене, чтобы не заморозить проекты.

Как рассказал Каразанов, речь идет об одно-двухкомнатных квартирах экономкласса в заречной и нагорной частях города. По словам мэра, чтобы расселить дома возле метромоста и в районе будущей улицы – дублера пр-та Гагарина, нужно 700 квартир. Купить их предполагается в ближайшие год-полтора, добавил Каразанов. Город станет покупать жилье в уже сданных домах, говорит чиновник.

По словам директора по продажам агентства «Адрес» Елены Соловьевой, на первичном рынке жилье экономкласса сейчас стоит 47 000–52 000 руб. за 1 кв. м в заречной части города и 65 000–75 000 руб. за 1 кв. м в исторической нагорной. Цена стандартной «двушки» (до 65 кв. м) на первичном рынке – 2,5–2,8 млн руб. в заречной части и 2,8–3,2 млн руб. в нагорной, говорит начальник управления по работе с недвижимостью нижегородского офиса «Фосборн хоум» Наталья Гапшина. Таким образом, 700 квартир могут стоить 1,75–2,28 млрд руб. Каразанов называет сопоставимые цифры: по его мнению, 1,5–2 млрд руб. может быть заложено отдельной строкой в бюджете-2009.

Эксперты думают иначе. Гапшина цену в 35 000 руб. за 1 кв. м, на которую нацелился мэр, считает нереальной, несмотря на кризис. По оценкам «Фосборн хоум», средняя стоимость жилья в Нижнем до конца года сильно не изменится, а экономкласс точно удержится в нынешних границах. Подешеветь на 5–10% может лишь бизнес-класс, предполагают Гапшина и Соловьева. «Снижения цен, по крайней мере на первичном рынке, пока не вижу», – соглашается коммерческий директор компании «Жилстрой-НН» (ежегодно сдает около 100 000 кв. м жилья) Ольга Сажина. По ее словам, с 1 сентября «Жилстрой-НН» поднял цену 1 кв. м на 1000 руб., с начала года рост составил около 8%, к концу года будет в пределах 10–15%.

Нижний Новгород не самый богатый город и покупательский спрос здесь сосредоточен в сегменте экономкласса, добавляет Соловьева. Нереализованный спрос на новые квартиры экономкласса в Нижнем она оценивает в 30%.