Пиковая нагрузка

В первом полугодии ПИК увеличила объем денежных поступлений более чем вдвое – до $1,26 млрд (в первом полугодии 2007 г. было $600 млн). Директор ПИК по связям с инвесторами Виктор Салкай объясняет, что этот показатель отражает положение компании точнее, чем выручка, потому что учитывает продажи строящихся квартир (а выручка по МСФО – только поступления от продажи квартир, сданных госкомиссии).

Но и чистый долг компании вырос вдвое – с $603 млн до $1,32 млрд. Положение ПИК остается достаточно рискованным из-за того, что половина долга компании должна быть выплачена до декабря, говорит аналитик Fitch Джулиан Краш (Fitch поместило рейтинг группы ПИК под «наблюдение» с негативным прогнозом).

Вчера на конференц-колле представители ПИК объяснили, как они намерены отдавать краткосрочные долги, рассказал аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин. В течение шести месяцев будет погашено $900 млн. Из них $400 млн – за счет средств компании. Еще на $200 млн ПИК рассчитывает убедить банки продлить существующие соглашения. А еще $300 млн – «каким-либо образом «поднять» с рынка».

Кроме того, до конца года ПИК собирается довести приток средств от покупателей до $2,6 млрд, причем $1 млрд ожидается от неназванных оптовых покупателей, говорит Гришин. «Достигнуто соглашение с оптовыми покупателями о предоставлении жилья в Московской области на сумму более $1 млрд», – указано на сайте ПИК.

Оптовых покупателей несколько, сообщила пресс-служба ПИК, но назвать их отказалась. Источник в компании говорит, что это структуры Минобороны и столичное правительство. Источник в мэрии знает, что недавно ПИК выиграла у правительства Москвы заказ на покупку жилья, но объем его не помнит. «Мы выиграли конкурс на строительство 20 000 кв. м жилья в Долгопрудном, в октябре будут еще торги, в которых мы намерены участвовать», – сообщил руководитель пресс-службы ПИК Дмитрий Ивлиев. Средняя цена жилья в Долгопрудном, по данным риэлтора «Бест-недвижимость», – около 90 000 руб. за 1 кв. м. Получить комментарии в Минобороны не удалось.

Чтобы сократить расходы, ПИК пообещала также больше не наращивать земельный банк компании (19,7 млн кв. м).

Долги растут и у других участников строительного рынка. Так, «Главмосстрой» за год увеличил кредиторскую задолженность почти на 50% – с 24,86 млрд до 37,1 млрд руб.; «Моспромстройматериалы» (входит в «Главстрой») – на 84%, с 7,68 млрд до 14,15 млрд руб.; ДСК-1 – на 45%, с 22,66 млрд до 32,97 млрд руб.; «Мосинжстрой» – на 65%, с 8 млрд до 13,2 млрд руб.; «Система-галс» за полгода – с $980 млн до $1,2 млрд; AFI Development – с $332 млн до $520 млн (отчеты компаний за II квартал 2008 г.).

«Менеджмент некоторых российских компаний исходил из того, что всегда можно будет относительно легко продать активы, а банки всегда будут готовы рефинансировать краткосрочные долговые обязательства. Но это уже не так», – констатировали вчера аналитики Fitch.

Управляющий директор А1 Алексей Шавров указывает, что оборот «Мосинжстроя» за год почти удвоился – с 6,5 млрд до 11,15 млрд руб. «У нас всего 15% обязательств краткосрочные», – сообщила пресс-секретарь «Система-галс» Анна Завьялова. Гендиректор корпорации «Главстрой» Артур Маркарян говорит, что в этом году компания не наращивала кредитный портфель, который составляет примерно 30 млрд руб.