Окраина – не место для нового офиса

По данным Praktis CB, на конец первого полугодия 2008 г. общий объем предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга составил 1,8 млн кв. м (арендопригодная площадь – 1,3 млн кв. м).

Географически новое офисное предложение в основном сосредоточено в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах, отмечают специалисты Praktis CB. Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований компании Praktis CB, объясняет это тем, что петербургские арендаторы пока что по традиции предпочитают центр города.

Всего в первом полугодии было введено 176 300 кв. м качественных площадей (арендопригодная площадь – 133 000 кв. м). Крупнейшими объектами стали «Аэроплаза» (22 053 кв. м, «Невский проект»), Renaissance Plaza (28 366 кв. м, Desna Development), «Лидер» (24 920 кв. м, «Лидер групп»). Данный показатель на 2% превышает общий объем ввода за весь 2007 год, когда было введено 171 000 кв. м офисов, говорит Уревич. Темпы ввода растут, за аналогичный период прошлого года было введено вдвое меньше офисов, подтверждает Дмитрий Кузнецов, директор департамента офисной недвижимости Colliers International. Сейчас реализуется больше проектов офисных центров и они больше по площади, чем вводимые в прежние годы, объясняет он.

До конца года с учетом офисной части в многофункциональных комплексах может быть введено 707 000 кв. м, говорит Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group. По оценке Уревича, вряд ли в эксплуатацию поступит более 65%. Лазутин с ним согласен: «Практика последних лет показывает, что сдается не более 60% заявленного объема». Эксперт ожидает ввода 350 000–420 000 кв. м. Аналитики Colliers говорят о похожих показателях – немногим более 400 000 кв. м до конца года.

Спрос на офисные помещения по-прежнему остается высоким. Заполняемость большинства действующих бизнес-центров близка к 100%, говорит Уревич. По итогам первого полугодия средний уровень вакантных площадей в классе А составил 3,4%, а в классе В – 2,8%, оценили аналитики «Knight Frank – Санкт-Петербург». Рынок высококачественных офисных помещений Санкт-Петербурга далек от насыщения – сейчас обеспеченность офисными площадями составляет 250 кв. м на 1000 жителей, заявляет Уревич.

Из-за дефицита качественного предложения арендные ставки растут. По данным Colliers, в первом полугодии 2008 г. их рост в классах А и B составил 12% (в рублях). Для сравнения: за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 4%. С начала года средние ставки в классе А выросли на 9%, в классе В – на 16,5%, а за весь 2007 год они увеличились на 3% и 7–10% соответственно, подтверждает Олег Громков, руководитель группы исследований рынков «Knight Frank – Санкт-Петербург». «Новые объекты более качественные, в них изначально назначаются высокие арендные ставки, что отражается на общерыночной картине», – говорит Громков.

По оценке Colliers, запрашиваемые ставки в бизнес-центрах класса А находятся в диапазоне $600–1200 за 1 кв. м в год, в классе В – $300–1030 за 1 кв. м в год, включая эксплуатационные расходы, без НДС.