Согласны ютиться

По данным Rezon (на сентябрь 2008 г.), объем пермского рынка офисной недвижимости составил около 293 000 кв. м. Более 60% (или 182 000 кв. м) – это объекты, относящиеся к классам В, С и ниже, расположенные в торговых центрах, реконструированных зданиях бывших проектных институтов, складских комплексов и производственных помещений. Остальные 40% (или 110 000 кв. м), отмечает аналитик Rezon Евгения Дроздова, приходятся на новодельные бизнес-центры, которые нередко позиционируются девелоперами как класс А (например, «Авангард», «Парус»).

В Перми пока нет ни одного высококлассного офисного объекта, категоричен исполнительный директор компании «Перспектива – недвижимость для бизнеса» Игорь Голубев. С ним соглашается и аналитик KD Group Полина Кожевникова: «По международной или московской классификации ни один из бизнес-центров, представленных на пермском рынке, не дотягивает до класса А».

Их качество не соответствует высоким арендным ставкам, которые предлагают собственники, – до 1400–1500 руб. за 1 кв. м в месяц. Поэтому сдать помещение здесь непросто, признают риэлторы. «В Перми помещения, позиционируемые как класс А или В+, далеко не сразу находят клиентов», – говорит финансовый директор УК «РИАЛ» Марина Медведева. Она приводит пример: бизнес-центр «Парус» (общей площадью 4570 кв. м, девелоперы «Горизонт», «ПМ-инвест») был введен в эксплуатацию в декабре 2007 г., сдавать помещения в нем начали годом ранее, но до сих пор он заполнен лишь на 60%. В офисном центре «Авангард» (сдан в мае 2008 г., 4500 кв. м, «Консалтинг-сервис») свободно 72%, хотя кабинеты в нем стали предлагаться клиентам еще с лета 2007 г.

Медведева говорит, что «массовый арендатор» предпочитает кабинеты класса В- площадью от 30 до 100 кв. м. Кожевникова добавляет, что определяющим фактором при выборе офиса является величина арендной платы. Средняя арендная ставка по Перми, согласно ее расчетам, составляет сейчас 800 руб. за 1 кв. м в месяц. Цена аренды зависит от месторасположения объекта и качества предлагаемых услуг. Потенциальные арендаторы обращают внимание на наличие парковки и профессионализм управляющей компании, отмечает начальник отдела внешнеэкономической деятельности компании «Консалтинг-сервис» Ольга Волегова.

По данным Rezon, за январь – август 2008 г. средние арендные ставки по городу (в том числе и на встроенно-пристроенные помещения) выросли на 32%. Больше всего, отмечает руководитель департамента аналитики Rezon Юлия Ипанова, подорожали кабинеты в микрорайонах средней удаленности от центра (Нагорный, Крохалева, Окуловский и др.): с 375 руб. (в декабре 2007 г.) до 541 руб. (в августе 2008 г.) за 1 кв. м в месяц. Она объясняет, что из-за того, что в центре кабинеты дороги, арендаторы переезжают в более дешевые районы. В центральных микрорайонах средние арендные ставки выросли на 15,3% (с 869 руб. до 1001 руб. за 1 кв. м в месяц).

По данным Rezon, до конца 2008 г. в эксплуатацию должно быть введено семь крупных объектов общей площадью 72 330 кв. м. Среди них бизнес-центр «Губернский» (11 585 кв. м, УК «РИАЛ»), «Аквамарин» (2770 кв. м, ЗАО «Классик»), «Зенит» (25 490 кв. м, ОАО «Стройиндустрия») и др. Опрошенные «Ведомостями» девелоперы уверяют, что введут объекты в запланированные сроки. Хотя, например, «Зенит» должен был вступить в эксплуатацию еще во II квартале, но до сих пор официально не открыт. Причины задержки застройщик не объясняет.