Теряют энергию

Объем платы за присоединение определяется спросом со стороны абонентов, рассуждает аналитик Альфа-банка Александр Корнилов. Поэтому, делая ставку на этот источник доходов, сетевые компании рисковали крупномасштабными инвестпрограммами, говорит он. При этом Корнилов считает, что от сокращения программ сетевиков никто не пострадает – если новых строительных проектов не будет, то и электрической мощности для них не нужно.

Ленэнерго» опасается, что доходы от платы за присоединение сократятся, рассказал вчера гендиректор сетевой компании Дмитрий Рябов. По его словам, при плане на 2008 г. в 10,5 млрд руб. пока абоненты заплатили компании за подключение лишь 4,5 млрд руб. деньгами и около 2 млрд руб. сетевыми активами. Руководство компании не уверено, будут ли застройщики продолжать свои проекты, поэтому не исключено, что сократится объем платы за присоединение, а это основной источник финансирования инвестпрограммы, рассказал Рябов. В этом году компания планировала потратить на развитие электросетей около 15 млрд руб. Подключение обходится от 5200 руб. до 41 200 руб. за 1 кВт мощности.

Сегодня в «Ленэнерго» пройдет совещание с представителями крупнейших строительных и девелоперских компаний, в ходе которого энергетики хотят понять, есть ли необходимость корректировки планов, утверждает Рябов. На него, в частности, приглашены руководители ЛЭК, «ЛенспецСМУ», «Адаманта» и других строителей.

«Мы рассчитываем, что все наши партнеры выполнят обязательства», – говорит Рябов. Однако крупнейший девелопер коммерческой недвижимости уже пересмотрел свои планы. Холдинг «Адамант» планировал потратить на подключение объектов в этом году 800 млн руб., но перечислил энергетикам лишь около 500 млн руб. и намерен приостановить платежи, заявил вчера президент «Адаманта» Игорь Лейтис. Холдинг минимум на год замораживает 10 из 15 проектов, в том числе торговые комплексы «Адамант-парк» (127 000 кв. м) и «Ладожский» (131 000 кв. м), а также новые очереди ТК «Балканский».

Компания «Строймонтаж» в середине сентября заявила, что в течение ближайшего года не будет начинать новых проектов. Вчера ее представитель отказался от комментариев. А вице-президент «ЛенспецСМУ» Антон Евдокимов и руководитель пресс-службы RBI Наталья Шорина утверждают, что их компании не собираются замораживать проекты и, соответственно, сокращать платежи «Ленэнерго».

Предложение в сегменте жилой недвижимости к следующему лету сократится на 20–30% с нынешних 3,5 млн кв. м до 2,5 млн кв. м, в сегменте коммерческой недвижимости не будет введена половина от всех заявленных проектов, оценивает гендиректор Praktis CB Илья Еременко. Девелоперы сейчас будут только завершать уже строящиеся объекты, считает эксперт.

Для энергетиков ситуацию может исправить установка тарифа, основанного на доходности инвестированного капитала, который «Ленэнерго» может получить уже с 1 января 2009 г., говорит Рябов. По его словам, за счет этого тарифа можно профинансировать до 70% инвестпрограммы, а остальное – за счет платы за присоединение. А сейчас тариф за передачу электроэнергии формирует до 30% инвестпрограммы, а остальное собирают в виде платы за присоединение со строителей, промышленных предприятий и других абонентов. Введение новых тарифов поднимет цену электричества для конечного пользователя примерно на 20%, оценивает Рябов.