Новости

Коммунальщики теряют, москвичи платят

Большинство жителей Москвы переплачивают за водоснабжение в своих домах до 60%, заявил на конференции Green Building главный специалист Всероссийского научно-исследовательского проектного института энергетической промышленности Евгений Гашо.

«Коммунальщики списывают 400 л воды в сутки с человека, – сказал Евгений Гашо. – Однако, по нашим подсчетам, горячую воду в Москве, как правило, потребляют в объеме порядка 120–130 л в сутки, а холодную – до 150 л». В сумме получается, что в среднем одному москвичу требуется около 250 л воды в сутки. Евгений Гашо отметил, что существенно сэкономить на плате за воду можно, установив счетчики, приводит его слова «РИА Новости».

За отопление москвичи также переплачивают. Жилые дома в столице, по словам Евгения Гашо, потребляют на 40% больше тепла в расчете на 1 кв. м, чем дома в европейских городах. Распространено мнение, что московские дома по энергоемкости в 2–3 раза хуже, чем в Европе. Однако, по данным Международного энергетического агентства о потреблении тепла на 1 кв. м отапливаемой площади, энергозатраты столичных квартир на 40% больше европейских. Как уточнил Евгений Гашо, затраты на отопление в Москве достигают на 1 кв. м 135–140 кДж, умноженных на градусо-сутки, в Европе – 95–100 кДж, умноженных на градусо-сутки. Энергозатраты в столице выше в том числе из-за того, что дома излишне перетапливают.

Завышенные расходы коммунальных служб неизбежно тянут за собой неоправданно высокое повышение тарифов, что, в свою очередь, приводит к росту долгов. Например, долги жителей Новгородской области за жилищно-коммунальные услуги превысили 537 млн руб. Что на 41% больше аналогичного периода прошлого года, сообщает «РИА Новости». В настоящий момент жители области оплачивают 90% от заявленной стоимости ЖКУ. Фактическая стоимость ЖКУ для новгородцев в месяц составляла в первом полугодии 2008 г. 1,5 руб.

Некрасовку застроят

Власти столицы планируют построить более 2 млн кв. м жилья в районе Некрасовка в ближайшие 7–8 лет, заявил префект Юго-Восточного административного округа Москвы Владимир Зотов на встрече с жителями района, сообщает «Интерфакс».

Как рассказал Владимир Зотов, наряду с районами Кузьминки и Люблино в Некрасовке в ближайшие годы развернется основное строительство. Причем район станет поставщиком социального жилья, здесь будут давать квартиры молодым семьям по программе «Молодой семье – доступное жилье» и москвичам-очередникам.

В районе Некрасовка построят деловой центр, подстанцию «Скорой медицинской помощи», несколько физкультурных центров, улучшат качество приема кабельного телевидения, расширят автотранспортные пути и улучшат качество работы общественного транспорта.

8 млн кв. м для социальных нужд

В ближайшие три года в столице будет построено более 8,1 млн кв. м социального жилья (это вдвое больше, чем за предыдущие три года), которое пойдет на нужды очередников и переселенцев из пятиэтажек. Такую информацию привела руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина на заседании городского правительства, сообщает «Интерфакс». В адресной инвестиционной программе Москвы на ближайшие три года предусмотрено выделение более 126,5 млрд руб. на строительство социального жилья в 2009 г. Также на этот год заложено строительство жилья в объеме 2,25 млн кв. м. За девять месяцев 2008 г. в столице введено в эксплуатацию 2 млн кв. м жилья, из которых 1,3 млн кв. м построено для городских нужд.

Квартир не останется?

К 2009 г. объем предложения нового жилья катастрофически сократится, считает РИА «Стройинформконсалтинг». За девять месяцев этого года в Москве, по заявлению первого заместителя мэра столицы Юрия Росляка, было введено около 2 млн кв. м жилья. Велика вероятность, что по итогам года Москва покажет отрицательную динамику по вводу жилья.

Помимо снижения объема строительства квартирный рынок Москвы имеет все шансы на фактическое закрытие под давлением такого фактора, как городские программы. В текущем году из сданных 2 млн кв. м для городских нужд будет использовано 1,3 млн кв. м. – больше половины от построенного. То, что осталось от города, активно скупают различные ведомства, которым увеличили госфинансирование. Если ситуация не изменится, уже к началу следующего года на рынке жилья количество квартир будет ничтожным.

Первый этап развития инвестиционного кризиса рынка недвижимости демонстрирует, что новых масштабных проектов в области жилищного строительства, которые могут перекрыть дефицит квадратных метров, в обозримом будущем не предвидится. Деньги у многих девелоперов есть только на то, чтобы участвовать в аукционах по продаже земельных участков. Однако, чтобы строить, нужны более серьезные инвестиции, которых сейчас нет.

Россияне предпочитают Болгарию

По данным портала Prian.ru, у российских покупателей зарубежной недвижимости наибольшей популярностью пользуется Болгария (15,16% от общего числа запросов). 2-е место – за Финляндией (7,78%). Замыкает тройку лидеров Германия, на долю которой пришлось 7,27% от общего числа запросов. Следом идет Испания, у которой 6,5%. На долю США пришлось 5,09%, и они замыкают топ-5 стран, где россияне больше всего интересуются недвижимостью.

6-е место – за Чехией (4,55%), Франции досталось 7-е место. На долю страны Наполеона пришлось 4,33% от общего числа запросов. 8-е место – за Италией (4,11%). На предпоследнем в десятке лидеров стоит страна не из европейского континента – Египет, где недвижимость хотят приобрести 3,76% потенциальных покупателей. Замыкает топ-10 Черногория – 3,29% респондентов. Примечательно, что Англия вообще не вошла в топ-10.

Эти 10 стран занимают чуть более 60% от общего числа запросов. Еще 40% распределены между остальными рынками. Турция, которую риэлторы часто называют одной из пяти самых популярных для российского покупателя стран, заняла 11-е место с показателем 3,09%, немногим уступив Черногории.

Рэнкинг был составлен на основе анализа более 400 000 запросов посетителей Prian.ru.

Последний дом «Х-Парк»

Брокерско-консалтинговая компания Tweed выставила на продажу последнее домовладение в элитном клубном поселке «Х-Парк». Стоимость домовладений в поселке составляет $20–30 млн.

Проект расположен на 17-м км Рублево-Успенского шоссе. На территории в 5 га построено всего семь резиденций площадью от 1000 до 1500 кв. м с земельными участками от 35 до 85 соток. Поселок уже сдан госкомиссии.

Все особняки выполнены по авторским проектам известного архитектурного бюро «Меганом», возглавляемого Юрием Григоряном. Общая концептуальная идея поселка – планирование домов в виде буквы «Х» для оптимального зонирования пространства: в одном крыле – гостевая зона, во втором – помещения только для хозяев, в третьем – кухня и столовая, в четвертом – гараж. В каждом доме – собственный бассейн.

Резиденции сдаются полностью под ключ с эксклюзивным внутренним дизайном, индивидуально разработанным для каждого проекта. Кроме того, вся меблировка и сантехника заказаны у известных итальянских производителей.

Вкратце

Жилье вместо промзоны Митьковская промзона будет выведена из района Восточного административного округа Москвы (ВАО), заявил префект Николай Евтихеев. Большегрузный транспорт ухудшает дорожную и экологическую обстановку в Сокольниках. На месте промзоны будет построено 200 000 кв. м жилья и 50 000 кв. м торговых площадей. Для жителей нового квартала планируют организовать автостоянки на 3400 машино-мест. Также будут построены школа на 990 учеников и детский сад на 300 мест. В центре квартала будет посажена аллея и проложены пешеходные дорожки. Дорожную обстановку предложили также улучшить с помощью небольшого переноса участка ул. Шумкина и строительства нескольких подземных переходов, сообщает «Росбалт» с ссылкой на пресс-службу префектуры ВАО Москвы. Утвержден проект Черемушек Правительство Москвы утвердило проект планировки микрорайона 32 района Черемушки Юго-Западного округа. Общая площадь микрорайона – 18,8 га. Границами микрорайона являются ул. Перекопская – Севастопольский проспект – ул. Каховская. Проектом предусмотрен снос 5-этажных домов общей площадью 58 200 кв. м и строительство на их месте восьми новых жилых домов по индивидуальным проектам общей площадью 133 000 кв. м. В микрорайоне также будут возведены поликлиника, детский сад на 180 мест, пристройки к школе на 300 мест, а также подземные гаражи на 1394 машино-места. Микрорайон планируется реконструировать за счет средств городского бюджета. Вильнюс: апартаменты в здании посольства В Литве реализуется эксклюзивный проект – апартаменты в здании, где расположены зарубежные представительства и коммерческие компании. Проект Embassy House реализуется компанией E.L.L. Real Estate, имеющей международный опыт на рынке элитной недвижимости. Здание будет построено в районе Науйяместис, одном из старейших районов центральной части Вильнюса. В Embassy House будут расположены два дипломатических представительства северных стран – Республики Финляндии и Королевства Норвегии, а также более 20 просторных апартаментов с широкими террасами с видом на Старый город Вильнюса. В Науйяместисе расположено 10 из 32 зарубежных представительств в Вильнюсе. Соседство с посольствами гарантирует будущим жильцам спокойствие и безопасность. ПИФ строит в Сургуте За один месяц с момента начала продаж из 107 квартир, построенных в Сургуте на средства закрытого ПИФа недвижимости «Территория Югра» под управлением УК «ЮграФинанс», реализовано 11, еще 36 квартир находится в процессе приобретения с привлечением ипотечных кредитов. Компания приобрела данный объект в активы фонда в ноябре прошлого года на ранних стадиях строительства. Благодаря этому рост стоимости 1 кв. м объекта за время его нахождения в активах фонда составил 45%. Для сравнения: индекс РТС с начала ноября 2007 г. до начала сентября 2008 г. снизился более чем на 25%. В Москве устроят шесть купальных прудов В Москве в ближайшие три года может появиться шесть новых купальных прудов, сообщил генеральный директор ГУП «Мосводосток» Константин Ишханян. В их число могут войти Черкизовский, Серебряно-Виноградский, Люблинский и Кузьминские пруды. Очистка 1 га водоема стоит около 3 млн руб. Программа оценивается в 19,3 млрд руб., приводит слова Ишханяна ИА «Интерфакс».