Трансформаторы вместо денег

В конце прошлой недели гендиректор «Ленэнерго» Дмитрий Рябов пригласил к себе руководителей крупнейших строительных и девелоперских компаний. Он выразил готовность пойти навстречу строителям и вернуться к схеме, которая не применяется уже почти два года, рассказывает представитель пресс-службы сетевой компании. Согласно этой схеме вместо платы за присоединение к сетям будущие абоненты самостоятельно строят подстанции и передают их на баланс сетевой компании. Кроме того, «Ленэнерго» готово рассмотреть возможность оплаты в рассрочку, утверждает представитель компании.

Практика зачета активов прекратилась с 1 декабря 2006 г., когда комитет по тарифам городской администрации установил фиксированную плату за подключения – от 5200 до 41 200 руб. за 1 кВт мощности. До этого она действовала только в Лахте и на Крестовском острове.

На стоимость подключения электричества приходится 5–10% себестоимости строительства, оценивает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers Николай Казанский. Замгендиректора «Охта групп девелопмент» Константин Ковалев говорит, что на объектах «Охта групп» подключение к сетям составляет 4–5% от стоимости проекта.

В начале прошлой недели Рябов заявил, что «Ленэнерго» озабочено сбором платы за подключение, которая является основным источником финансирования инвестпрограммы компании, – из 10,5 млрд руб. выручки от этого тарифа компания к началу октября привлекла только 4,5 млрд руб. и еще 2 млрд руб. получила имуществом по договорам, заключенным до декабря 2006 г.

Абонентам понравилась инициатива энергетиков. Схема зачета сетевого хозяйства действительно выгоднее, она в два раза дешевле, чем оплата подключения по тарифу, считает Ковалев. Кроме того, зачет позволяет расходовать деньги постепенно в процессе строительства, а не платить их единовременно, снижая при этом долговую нагрузку, добавляет он. Когда застройщик самостоятельно строит инфраструктуру, это позволяет регулировать сроки сдачи объекта и контролировать качество работ, полагает президент «Адаманта» Игорь Лейтис. Такая схема прозрачнее, считает директор по связям с общественностью «Строймонтажа» Дмитрий Боголюбов.

Зачет – устаревший и непрозрачный для энергетиков способ присоединения абонентов, полагает аналитик ВТБ Дмитрий Скрябин. По его словам, общепринятой методики оценки сетевых активов нет и цена идущего в зачет объекта является предметом индивидуальной договоренности между сетевой компанией и абонентом. Получая уже готовые объекты вместо живых денег, сетевая компания перестает контролировать денежные потоки, говорит эксперт.

«На войне все средства хороши», – иронизирует портфельный управляющий «Альфа-капитала» Семен Бирг. По его словам, у сетевых компаний становится все меньше возможностей привлекать средства по приемлемой цене – на прошлой неделе облигации «Ленэнерго» торговались с доходностью в 20–25%, а к концу этой недели доходность бумаг выросла до 30%. Если бы «Ленэнерго» отказалось пойти навстречу строителям, компания могла бы лишиться большей части новых абонентов, считает Казанский из Colliers.