Долги на продажу

Гендиректор ОРСИ Виктор Шендрик сообщил, что система предназначена для открытого котирования долговых обязательств строительных компаний Москвы и области. По его словам, рынок недвижимости показывал рекордную доходность и привел к появлению тысяч неэффективных строительных проектов, в которых застряли средства инвесторов. Суммарный объем долговых обязательств всех застройщиков специалисты компании оценивают в $20 млрд, рефинансировать этот объем нереально, считают они. «Существовавшие механизмы востребования долгов как в судебном порядке, так и с использованием силовых методов оказались неэффективны по срокам, затратам, рискам», – говорит Шендрик.

ОРСИ намерена этим воспользоваться. Информация о долгах будет поступать в систему непосредственно от их держателей – частных и корпоративных инвесторов. Заявки проходят экспертизу ОРСИ на юридическую состоятельность, а затем вводятся в электронную систему. Из слов Шендрика следует, что ОРСИ широко толкует понятие «долги», она будет размещать информацию не только о векселях, задолженности перед банками или поставщиками и т. п., но и о договорах соинвестирования и долевого участия на квартиры.

Именно последние в основном выставлены на сайте ОРСИ. Например, на продажу выставлены векселя и предварительный договор купли-продажи ООО «ПИК-Риэлти» на объект по проспекту Буденного, 26, корп. 3: сумма долга – 24,17 млн руб., цена продажи – 19,97 млн руб. «Это право любого инвестора распоряжаться своей ценной бумагой», – прокомментировала пресс-служба ГК ПИК. Кто-то вложился в несколько квартир, а так как у застройщика нет обязанности досрочно погашать векселя, он пытается продать бумаги, указывает близкий к компании источник. Еще один лот – договор долевого участия ОАО «Квартал» в доме по Ленинскому проспекту, 114, корп. 1 – в 3,82 млн руб. продается за 2,68 млн руб. «За 3,8 млн руб. в «Квартале» нельзя ничего купить», – удивляется замдиректора «Квартала» Павел Епихин.

Как сообщила представитель ОРСИ Инна Липушкина, с момента начала работы 1 октября на продажу привлечено 94 предложения на $20 млн, на покупку выставлено 40 лотов на $138 млн. Дисконт, по ее словам, составляет от 10 до 50%. Для продавцов долговых обязательств услуги ОРСИ будут бесплатными, а с покупателей взимается комиссия – до 3% от суммы сделки.

Компания создает некий информационный ресурс: речь идет не о бирже, а о системе индикативных котировок, рассуждает источник на одной из российских бирж. Он указывает, что нет организованной площадки, где продается кредиторская и дебиторская задолженность компаний, – это уникальные предложения, и сделки обычно заключаются напрямую. Представитель РТС Варвара Иноземцева отказалась от комментариев.

«Частные инвесторы могут обращаться, так как на такой площадке разместить информацию дешевле, чем обратиться к риэлтору. Но вряд ли банки будут продавать там задолженности строителей – слишком публичной станет информация», – говорит гендиректор DS Realty Тимур Баткин.