Строить не на что
Строительный рынок Поволжья замирает. В Самарской и Ульяновской областях заморожены объекты коммерческой недвижимости, в Нижегородской и Саратовской – жилья
Недотянули. 508496
кв. м торговых площадей в 27 торговых и трех торгово-развлекательных центрах планировалось сдать в эксплуатацию в Самаре в 2008 г.
10000
кв. м было сдано фактически за 10 месяцев 2008 г. в одном торговом и одном торгово-развлекательном центре
Самарская «Индэст-девелопмент» заморозила строительство 30–40 объектов торговых и бизнес-центров на нулевой стадии, сообщил генеральный директор компании Михаил Ненашев. Все ресурсы будут направлены на проекты в высокой стадии готовности: на достройку двух бизнес-центров «7-я авеню» (10 000 кв. м), «Волга-плаза» (11 250 кв. м), торгового центра «Мягкофф-2» (10 000 кв. м) и банковско-офисного центра (6000 кв. м).
X5 Retail Group вынуждена была заморозить строительство крупнейшего в Самаре молла на 215 000 кв. м (инвестиции – около $180 млн, срок – к 2010 г.), говорит генеральный директор «X5 Поволжье» Владимир Рыжков.
Рыжков и Ненашев обещают, что их компании вернутся к остановленным проектам, когда обстановка стабилизируется.
По мнению начальника отдела исследований рынка недвижимости консалтинговой группы «Маркс» Ивана Сальникова, из-за проблем с финансированием могут быть сорваны обещанные сроки открытия 60–70% всех заявленных коммерческих зданий в Самаре. По его словам, в 2009 г. должны были открыться 35 торговых центров общей площадью более 750 000 кв. м.
В Ульяновской области DARS-Development готова заморозить строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Аквамолл» (115 000 кв. м, инвестиции – 4,5 млрд руб.), а местная «Максима-Х» – строительство ТРЦ «Пушкаревское кольцо» (17 500 кв. м, инвестиции – около $40–50 млн), утверждает высокопоставленный чиновник областного правительства. Директор управления коммерческой недвижимостью DARS-Development Алексей Трофимов от комментариев отказался, а начальник строительного отдела «Максима-Х» Елена Штукатурова утверждает, что «Пушкаревское кольцо» будет сдано в срок – в начале 2009 г. Ульяновская группа «Грифон» приостановила строительство ТРЦ «Рассвет» на 45 000 кв. м стоимостью $60–70 млн, рассказал генеральный директор группы Игорь Орлов. «Пока кредиты дороговаты и лучше подождать», – объяснил он.
В Нижнем Новгороде приостановлено строительство жилого комплекса «Подсолнухи» (120 000 кв. м, срок сдачи – IV квартал этого года, инвестиции – 5 млрд руб.), сообщил гендиректор ООО «Гарантия-строй» (один из инвесторов проекта) Сергей Фадеев. Однако он утверждает, что кризис ни при чем, а виноват подрядчик – московский «Инвестстрой СА». В «Инвестстрое» получить комментарии не удалось. Когда возобновится строительство, Фадеев сказать затруднился.
По словам главного экономиста УК «Финам менеджмент» Александра Осина, на начало сентября банки кредитовали строителей и девелоперов под 15–20% годовых, сейчас уже в среднем под 30%.