Время хрущевок прошло

Вчера Фонд имущества планировал провести торги по двум кварталам, застроенным домами первых массовых серий. Победителям предлагалось за свой счет их расселить, а на освободившейся земле построить новые жилые дома.

Покупатель нашелся только на один квартал площадью 22,7 га, ограниченный ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком «Александрино». Компания «Воин-В», у которой на этой территории строится четыре жилых дома, приобрела участок за 103,5 млн руб. при стартовой цене в 102 млн руб. На территории квартала после сноса 15 хрущевок за девять лет можно возвести до 180 000 кв. м жилья, из них 31 000 кв. м пойдет на расселение жильцов, которые занимают квартиры по договору соцнайма, еще 30 000 кв. м – на расселение собственников квартир, говорит руководитель «Воина» Олег Глущенко. Остальное жилье компания будет продавать. По словам Глущенко, объем инвестиций в проект – около $500 млн. «Это будут собственные средства компании, мы рассчитываем обойтись без кредитов и будем привлекать деньги от продажи квартир», – говорит он. «Воин-В» согласился взяться за проект, поскольку имеет опыт строительства в этом квартале, добавляет он. На лот кроме «Воина-В» был только один претендент. «Проект на грани экономической целесообразности, поэтому желающих получить его было немного», – объясняет Глущенко.

Компания ЛЭК хотела участвовать в торгах, но в связи с финансовым кризисом пересмотрела планы, говорит президент ЛЭК Олег Филиппенков. «В сегодняшней ситуации такие проекты становятся рисковыми, для их реализации нужны длинные деньги», – считает он.

А вот участок площадью 37,7 га в Дачном не заинтересовал никого. По инвестусловиям инвестору предлагалось расселить 124 000 кв. м и построить 193 000 кв. м жилья. Стартовая цена – 200,75 млн руб. Условия торгов по этому кварталу будут пересматриваться в части стартовой цены и обеспечения, говорит председатель комитета по строительству Роман Филимонов.

Спрос на жилье снизился, у застройщиков нет свободных средств, а возможность расселения хрущевок и развития освободившихся территорий была актуальна в условиях нехватки земельных участков, говорит директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. Сейчас проблем с участками нет, в отсутствие средств компании выбрасывают их на рынок, добавляет он. Подобные проекты теперь неподъемны для девелоперов, и ситуация не изменится еще год-два, прогнозирует эксперт.