Мошкович отказался от долгостроя
Сбербанк не смог избавиться от долгостроя – бизнес-центра «Царев сад». Его купила «Авгур эстейт» Вадима Мошковича, но затем снова продала Сбербанку«Авгур-Эстейт»
Девелоперская компания. Владелец – Вадим Мошкович. Портфель проектов – около 1 млн кв. м. Выручка в 2007 г. составила 37,1 млн руб. чистая прибыль – 24 млн руб.
Весной 2008 г. «Авгур эстейт» приобрела у Сбербанка недостроенный бизнес-центр «Царев сад» на Болотном острове, рассказал один из партнеров компании. Представитель «Авгур эстейт» эту информацию подтвердил, но, по его словам, уже в августе долгострой был продан обратно Сбербанку. Это подтверждает и партнер «Авгур эстейт».
Причину перепродажи они не назвали. Директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов полагает, что сделка могла быть не закрыта до конца. Сбербанк мог выделить средства на покупку комплекса, а летом, когда усугубилась ситуация с кредитованием девелоперов, их отозвать, считает он. В Сбербанке отказались комментировать сделку.
«Царев сад» начали строить в 1998 г. Для этого Сбербанк предоставил кредит на $150 млн фирме «Линн» («дочка» компании «Кейстоун» Геннадия Шульмана). В течение трех лет из 83 000 кв. м построили лишь 23 000 кв. м, использовав $90 млн кредитных средств. В 2001 г., после смерти Шульмана, работы на площадке были приостановлены. Новым владельцем «Кейстоун» стала ее гендиректор Елена Клименкова, в отношении которой вскоре было возбуждено уголовное дело. По версии следствия, больше половины выделенных Сбербанком средств были переведены на счета офшорной компании Crill Anstant, принадлежащей Клименковой. В конце 2005 г. ее признали виновной и приговорили к восьми годам лишения свободы, а недостроенный центр в счет погашения долгов перешел на баланс Сбербанка, который несколько лет пытается его продать. Летом прошлого года переговоры о его приобретении вела группа ПИК. Но ранее первый вице-президент компании Артем Эйрамджанц говорил, что сторонам не удалось договориться.
В отчете «Авгур эстейт» сказано, что объект незавершенного строительства на Болотной улице обошелся компании в 3,3 млрд руб. (около $125 млн). Стоимость «Царева сада» Чепцов оценивает в $300–350 млн. Еще $120–150 млн надо будет вложить в достройку объекта.
Участники рынка считают «Царев сад» рискованным объектом. Михаил Гец, управляющий партнер «Нового качества», говорит, что у проекта мало эффективных офисных площадей. Ранее один из топ-менеджеров Сбербанка рассказывал, что четыре подземных этажа «Царева сада» были затоплены, воду откачивали насосами.