Кризисные квартиры

На покупку жилья для ветеранов городская администрация планирует потратить 9 млрд руб., еще около 3,1 млрд руб. городской бюджет пополам с федеральным вложит в приобретение квартир для расселения аварийного и ветхого фонда, сообщил вчера председатель КУГИ Игорь Метельский. Покупать квартиры город будет через Фонд имущества Санкт-Петербурга по конкурсу. По словам Метельского, ветеранам нужны однокомнатные квартиры небольшой площади, которые пользуются повышенным спросом на рынке, а для расселения понадобятся двух- и трехкомнатные.

Застройщикам предложено подготовить список из 4000 готовых и строящихся однокомнатных квартир общей площадью до 40 кв. м со сроком сдачи до декабря 2009 г., сообщили в пресс-службе ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада». Выкуп бюджетом квартир у застройщиков – одна из антикризисных мер, которую предложила губернатору Гильдия управляющих и девелоперов. В прошлом году на выкуп жилья для расселения бюджет выделил всего 800 млн руб.

На совещании с вице-губернатором Александром Вахмистровым было принято решение определить цену выкупа до 20 ноября, говорит его пресс-секретарь Наталья Шелудько. Смольный рассчитывает приобретать квартиры примерно по 45 000 руб. за 1 кв. м, это близко к себестоимости бюджетного жилья, говорит она. В Смольном обсуждалась цена в 55 000 руб. за 1 кв. м, рассказал гендиректор фонда имущества Андрей Степаненко. По его словам, цена пока не определена и может измениться из-за ситуации на рынке. По данным «Петербургской недвижимости», 1 кв. м типового жилья в новостройках в сентябре стоил 83 600 руб. По данным АРИН, стоимость 1 кв. м в доме экономкласса в конце сентября была 73 758 руб., рост за первые две недели октября составил 6%.

По словам Степаненко, конкурс должен состояться в январе. Конкурсы могут пройти в I квартале следующего года, когда рынок достигнет нижней точки, говорит Метельский.

«Желающих поучаствовать в этом конкурсе достаточно», – уверена пресс-секретарь фонда имущества Алина Куберская. Многие компании уже направили в фонд свои предложения, заявила она, однако назвать претендентов отказалась.

Из опрошенных «Ведомостями» пяти крупных застройщиков о намерениях участвовать в конкурсе сообщила только RBI. От дальнейших комментариев пресс-секретарь компании Наталья Шорина отказалась.

«У ЛЭК сейчас стабильные продажи, мы не видим необходимости реализовывать квартиры дешевле рыночной цены», – говорит руководитель пресс-службы компании Инна Малиновская. «На наши квартиры есть покупатели, поэтому нет смысла продавать их городу по заниженной цене», – согласен коммерческий директор стройкорпорации «Элис» Александр Павлов. «Средняя стоимость жилья составляет $3250 за 1 кв. м, из которых маржа застройщика – не более $90», – уверяет пресс-секретарь «ЛенспецСМУ» Софья Станковская. Город ищет малометражные квартиры, а у компании их минимум, поэтому «ЛенспецСМУ» не будет участвовать в конкурсе, добавляет Станковская.

У «М-индустрии» нет квартир, которые подходили бы городу по метражу, заявил замгендиректора по маркетинговым коммуникациям строительного объединения «М-индустрия» Алексей Топольницкий. По его словам, безубыточная стоимость жилья – 55 000 руб. за 1 кв. м.

Город хочет воспользоваться моментом, когда застройщики находятся в тяжелом финансовом положении, чтобы выкупить у них квартиры ниже себестоимости, полагает Топольницкий.

Желающие участвовать в конкурсе найдутся – это компании, которые строят далеко за границей центра города и испытывают проблемы со сбытом жилья, говорит Павлов. Застройщики, которые не могут привлечь финансирование, согласятся продать квартиры даже ниже себестоимости, ведь получить кредиты в банках сложно, а стоимость кредитов высока, отмечает Топольницкий. К тому же продавать оптом всегда выгодней, добавляет он.