Офис для банка
На рынке аренды офисной недвижимости поставлен новый рекорд. Сбербанк полностью займет бизнес-центр «Южный порт» (57 000 кв. м) компании Midland Development
Крупнейшие сделки. 32500
кв. метров арендовала PricewaterhouseCoopers в БЦ «Белая площадь» у Сoalco и AIG/Lincoln
31600
кв. метров снял «Вымпелком» в «Эрмитаж плазе» у Forum Properties
29000
кв. метров взяла Deloitte в той же «Белой площади»
СБЕРБАНК РОССИИ
Крупнейший российский универсальный банк. Акционеры (более 240 000): Банк России – 57,6%, институциональные инвесторы – 36,5%, частные инвесторы – 5,1%. Капитализация (на 6 ноября, ММВБ) – 604,95 млрд руб. Финансовые показатели (РСБУ, на 1 октября 2008 г.): Активы – 5,8 трлн руб.; Капитал – 783,5 млрд руб.; Прибыль – 134,8 млрд руб.
О том, что Сбербанк полностью взял в аренду бизнес-центр «Южный порт», расположенный во 2-м Южнопортовом проезде, рассказали представители двух консалтинговых компаний. Ирина Кибина, директор департамента общественных связей Сбербанка, эту информацию подтвердила. По ее словам, в офисе расположатся сервисный центр, центр обработки данных и объединенный бэк-офис банка. В Midland Development обсуждать сделку до ее окончательного закрытия не стали. В Colliers International и Jones Lang LaSalle, которые выступают консультантами проекта, от комментариев также отказались.
Условия сделки в Сбербанке и Midland Development не раскрывают, но, по словам Кибиной, у банка есть право последующего выкупа офиса.
Ставка аренды в «Южном порту» составляла $590–670 (без учета НДС и операционных расходов) за 1 кв. м в год, напоминает заместитель директора CB Richard Ellis Ирина Флорова. Но, по ее словам, из-за большого объема площадей офис мог быть сдан со значительным дисконтом – $450–500 за 1 кв. м. Стандартный срок аренды составляет пять лет. Получается, что Сбербанк будет платить за «Южный порт» $25,6–28,5 млн в год, или $128–142,5 млн за пять лет. Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский считает, что ставка аренды, включая НДС, расходы и дисконт, могла составить примерно $800 за 1 кв. м в год: «Ежегодная плата Сбербанка составит около $45,6 млн».
БЦ «Южный порт» появится на месте бывшей бумажной фабрики «Восход» недалеко от ст. м. «Кожуховская». Комплекс должен быть полностью введен в эксплуатацию в следующем году. Ранее в Midland Development заявляли, что объем инвестиций в проект составит около $150 млн.
Сделка между Сбербанком и Midland Development на сегодняшний день крупнейшая на рынке, говорит Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Предыдущий рекорд чуть не поставила компания IBS, которая собиралась арендовать 36 800 кв. м в бизнес-центре Nordstar Tower (147 000 кв. м) компании «ДС-девелопмент». Однако IBS в итоге от переезда отказалась. Гец также отмечает, что при сегодняшней конъюнктуре рынка потенциальные арендаторы могут добиться существенного дисконта при аренде офисов.
«Южный порт» – удачный проект для размещения бэк-офиса, считает Флорова. По ее словам, арендатору не надо переплачивать за престижное месторасположение, при этом рядом находятся и станция метро, и Третье транспортное кольцо.