Есть деньги в банках
Красноярский «Монолитхолдинг» первым в Сибири получил финансирование от ВТБ, который кредитует строителей, возводящих жилье экономкласса. Всего банк выдаст таких кредитов на 33 млрд руб.
В середине октября на антикризисном заседании у вице-премьера Игоря Шувалова ВТБ, Сбербанку и Газпромбанку было рекомендовано организовать финансирование для застройщиков жилья экономкласса на льготных условиях под 16% годовых.
«Монолитхолдинг»
Строительный холдинг. Владельцы: Разим Абасов (54%), Казим Абасов (18%), Аделина Абасова (5%), Светлана Выходцева (4%), Виталий Воронцов (4%). Финансовые показатели не раскрываются. Объем завершенного строительства (2007 г.) – 246 300 кв. м, из них жилая площадь – 127 200 кв. м, коммерческая – 119 000 кв. м. pакже ведет строительство в Иркутской и Московской областях.
ВТБ одобрил кредит в 173 млн руб. 28 ноября, рассказала «Ведомостям» заместитель генерального директора по экономике и финансам «Монолитхолдинга» Ольга Павлова. Представитель банка подтвердил информацию.
Срок погашения кредита – июнь 2011 г., добавила Павлова.
Деньги пойдут на завершение строительства 6-го микрорайона «Иннокентьевский» в Красноярске. Входящему в холдинг «Монолитстрою» осталось построить последний дом площадью 28 143 кв. м, его планируется сдать в I квартале 2011 г. По словам Павловой, сейчас 1 кв. м в этом доме можно купить в среднем за 48 000 руб.
Также ВТБ рассматривает заявку на финансирование другого проекта компании – строительства микрорайона «Покровский» (200 000–300 000 кв. м). Ориентировочная стоимость проекта – 8 млрд руб. Переговоры с банком уже состоялись, идет подготовка документов, говорит Павлова и подтверждает представитель ВТБ.
Павлова не раскрывает условия займа, но отмечает, что ставки кредитования «повысились в разы по сравнению с началом года» (10–12%. – «Ведомости»). Схема финансирования осталась прежней: 70% – банковский кредит, 30% – собственные средства компании. «Монолитхолдинг» возводит более 25% жилья в Красноярске, ВТБ кредитовал строительство микрорайона «Иннокентьевский» и другие проекты. Задолженность по кредитам «Монолитхолдинга» перед ВТБ составляет 3,067 млрд руб.
Источник в ВТБ рассказал, что из 33 млрд руб. уже выделено 9 млрд руб. (в частности, займы получат подмосковные девелоперы «Гранитстрой» и ИСК «Энбиэм»). Банк рассматривает заявки еще на 14 млрд руб., в том числе красноярского «Сибагропромстроя» на 5 млрд руб. Других заявок от сибирских компаний не поступало, сказал представитель банка. С «Сибагропромстроем» связаться не удалось.
Госбанки активизировали финансирование строителей, отмечает исполнительный директор УСК «Сибиряк» (построила в 2007 г. около 80 000 кв. м жилья) Константин Егоров. С сентября 2008 г., когда банки практически перестали выдавать кредиты, «Сибиряк» вел строительство на собственные средства, но недавно начал переговоры с «одним из госбанков» о проектном финансировании жилого дома на 20 000 кв. м. Заключение договора планируется на конец 2008 – начало 2009 г., говорит Егоров.
Генеральный директор компании «Дискус-плюс» Алексей Джулай (построил в 2007 г. 48 636 кв. м) говорит, что его основной финансовый партнер Сбербанк пока не делал привлекательных предложений по кредитам.
Кредиты госбанков не помогут строителям, пока ставка по ипотечным кредитам – 18–20% годовых, сейчас спрос на квартиры экономкласса резко упал, считает генеральный директор новосибирского «Энергомонтажа» (построил в 2007 г. 34 112 кв. м) Леонид Сидоренко. Сейчас, по его словам, «Энергомонтаж» не может продать 500 квартир. По итогам года новосибирские застройщики не смогут продать до 60% сданных площадей, прогнозирует Сидоренко.