Метры в обмен на облигации


Долгие планы. 836,5

млн руб. составляет на 1 ноября долг мэрии, по ее данным. Из них 832,1 млн руб. – по кредитам, 4,3 млн руб. – по ценным бумагам.

В среду администрация Красноярска начнет размещение двухлетних внебиржевых облигаций на 200 млн руб., сообщили начальник отдела инвестиций и долговых обязательств департамента финансов мэрии Максим Соляк и представитель Восточно-Сибирского банка Сбербанка (агент по размещению займа) Антон Никеров. У бумаг восемь купонных периодов по 92 дня, ставка купона – 6% годовых. По условиям размещения облигации будут продаваться физическим лицам в городских отделениях Сбербанка до 31 декабря. Соляк уверен, что они будут проданы за неделю.

По словам Соляка, средства пойдут на достройку микрорайона «Северный» (67 600 кв. м), который мэрия финансирует за счет ежегодных займов: с 2003 г. их размещено четыре на 391,7 млн руб. Цена 1 кв. м для покупателей облигаций – 36 000 руб. (на первичном рынке – 40 000–43 000 руб.). Цена для держателей бумаг фиксируется на два года, и в декабре 2010 г. их можно либо предъявить к погашению, либо обменять на квадратные метры в «Северном», поясняет чиновник. Владельцы облигаций имеют преимущественное право на выкуп площадей.

Низкая ставка по купону не отпугнет инвесторов – они получат жилье по гарантированно низкой цене, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его мнению, в 2009 г. объем ввода жилья в Красноярске может упасть до 600 000 кв. м (в 2008 г. будет сдано около 750 000 кв. м), что приведет к удорожанию 1 кв. м на 10%.

В ближайшие два года займы, обеспеченные активами, станут популярными, считает аналитик «Уралсиб кэпитал» Денис Порывай. Биржевые облигации регионы сейчас размещают под 15–17% годовых, отмечает начальник отдела анализа долгового рынка ИК «Велес капитал» Иван Манаенко.