Дешевеют и не продаются

В течение 2008 г. в Перми сформировалось довольно большое офисное предложение. Было введено шесть бизнес-центров класса В: «Синица» (10 000 кв. м), «Бизнес-резиденция» (6000 кв. м), «Кирова, 124» (24 200 кв. м), «Луначарский» (4200 кв. м), комплекс на ул. Осинская, 16 (3685 кв. м) и офисное здание в жилом комплексе «Солнечный каскад».

Девелоперы сдали в эксплуатацию новые офисы к приходу экономического кризиса, шутят местные риэлторы. Поэтому предлагаемые скидки на кабинеты объясняются не только кризисом, но и конкуренцией со стороны новых бизнес-центров.

Отдать или продать

Но экономический кризис способствует росту предложения: некоторые владельцы начинают выставлять объекты на рынок, чтобы расплатиться с кредиторами. Корпорация «Перспектива» продала за 200 млн руб. офисный центр «Покровский пассаж» двум компаниям: инвестгруппе «Витус» и «Финансовому дому», оставшись в здании якорным арендатором. По информации источника, близкого к «Витусу», объект был отдан за долги. Гендиректор управляющей компании «Витус» (входит в инвестгруппу) Сергей Бровцев подтвердил, что названная цена «близка к реальной», но точную сумму сделки назвать отказался.

Покупателей на офисы найти так же трудно, как и арендаторов, признаются риэлторы. Сам «Витус» рассматривает возможность продажи принадлежащих ей восьми этажей в 14-этажном офисном здании в центре Перми на ул. Ленина. «Если нам будет сделано хорошее предложение, почему бы не продать», – заявил Бровцев. Ананьев говорит, что такие крупные объекты никогда в Перми не продавались «одним лотом», поэтому оценить его даже примерную стоимость не представляется возможным.

Цены продаж за осень снизились. В сентябре – октябре офисы подешевели в среднем на 10–12%, подсчитали аналитики «Перспективы». Максимальная цена предложения в 130 000 руб. за 1 кв. м, по их данным, зафиксирована в Ленинском районе, минимальная в 83 500 руб. за 1 кв. м – в Мотовилихинском.

В строящихся бизнес-центрах цена продажи составляла в ноябре от 85 000 до 90 000 руб. за 1 кв. м. За какую цену продал покупателям кабинеты в планирующемся к сдаче летом 2009 г. бизнес-центре класса B на ул. Клары Цеткин его девелопер – «Витус», Сергей Бровцев не сказал.

Руководитель аналитического отдела корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина уверена, что в ближайшем будущем пермские компании откажутся от покупки собственных офисов в пользу аренды. Но арендодателям не стоит рассчитывать на увеличение прибыли: из-за уменьшения прибылей арендаторы будут требовать снижения ставок, говорит она.

Падкие ставки

Ставки аренды за сентябрь – октябрь упали на 20%, по данным «Респекта». Например, в бизнес-центре класса С по адресу ул. Орджоникидзе, 14, ставки снижены до 500 руб. за 1 кв. м за первый месяц аренды вместо обычных для этого бизнес-центра 800 руб., рассказал представитель НПП «Нортон», одного из совладельцев здания.

Офисы класса А, по данным Алексея Ананьева, коммерческого директора АН «Респект», в ноябре предлагались по 850 руб. за 1 кв. м в месяц, хотя еще летом за них просили по 1500 руб. «Чтобы удержать клиентов, владельцы синхронно снижают ставки – в среднем на 10–12%», – комментирует Ананьев.