Бизнес-центры остались у Ruric
Шведский инвестфонд Ruric не смог продать инвесткомпании Invesco Real Estate три бизнес-центраRuric
Инвестиционный фонд. Основан в 2004 г. в Швеции для реализации проектов в России. Акционеры – Swedbank Robur Fonder (12,8%), Morgan Stanley (12%), Deutsche Bank (11,8%). Акции торгуются на внебиржевой площадке OMX First North. Выручка – 1,5 млн евро (II квартал 2008 г.). Убыток – 520 000 евро.
Предварительное соглашение о продаже бизнес-центров «Оскар» и «Магнус» и торгово-офисного центра «Густаф» Ruric и Invesco подписали в октябре. Информация об отмене сделки появилась на сайте Ruric в конце прошлой недели. «Компания отказалась от покупки, возможно, ее не устроила предложенная цена, но у нас нет претензий к Invesco, мы продолжаем поиск покупателей на эти объекты», – сообщил замдиректора УК «Рюрик менеджмент» Константин Селезнев. В Invesco в пятницу не ответили на вопросы «Ведомостей». Ранее менеджер по маркетингу Invesco Real Estate Катрин Грубер говорила, что окончательного решения о продаже не принято.
Три бизнес-центра общей площадью 16 659 кв. м были куплены в 2004–2005 гг. за 9 млн евро, Ruric инвестировал в них в общей сложности около 29 млн евро. В октябре эксперты оценивали их в $60–70 млн ($3000–4000 за 1 кв. м). По словам Селезнева, объекты приносят компании доход, поэтому острой необходимости расставаться с ними нет. Общий операционный доход от них – $5,4 млн в год, говорится в пресс-релизе Ruric.
Скорее всего Invesco не устроила невысокая доходность бизнес-центров, говорит директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group Алексей Лазутин. В них либо немного арендопригодных площадей, либо слишком низкие арендные ставки, считает эксперт. Доходность на 1 кв. м площади – чуть больше $300 в год, при том что рыночные ставки для офисов высокого класса – $700–1100 за 1 кв. м, добавляет Лазутин. В кризис риски по сделкам компенсируются доходностью не ниже 18%, а чтобы обеспечить ее, Ruric должен был снизить цену до $1800 за 1 кв. м, считает эксперт.