Главное – привлечь клиентов

По данным Knight Frank, в 2009–2012 гг. в Самаре должно было появиться еще 700 000 кв. м торговой, около 150 000 кв. м офисной и примерно 50 000 кв. м складской недвижимости. Но кризис внес коррективы: большинство компаний пересмотрели планы. Группа РТМ сообщила о заморозке строительства торгово-развлекательного центра на 57 000 кв. м, X5 Retail Group – крупнейшего молла в Самаре на 215 000 кв. м.

«Индэст-девелопмент» пока не будет строить 30–40 торговых и офисных объектов, которые сейчас на нулевой стадии, а СК «Портал» – новый бизнес-центр класса А «Портал-плаза» (11 000 кв. м). На время отказались от выхода в Самару «Евразия-логистик», Megalogix, «Каширский двор», «Протек», «Логика движения» и др.

Не выполнят план

В 2008 г. Самарская область вряд ли сможет выполнить годовой план по вводу жилья в 1,3 млн кв. м. По данным «Самарстата», за 10 месяцев в области введено 483 800 кв. м. Министр строительства области Павел Донской обвинил в этом кризис. «Пока ни одна из самарских стройкомпаний не объявляла о замораживании проектов, но ситуация к этому подходит», – заявил министр на пресс-конференции в октябре.

Но не менее виноваты и традиционные для Самары проблемы: с предоставлением участков под застройку, дороговизной техусловий для застройщиков и т. д., перечисляет Сергей Винтаев из «Доходной недвижимости». В 2009 г. в лучшем случае введут около 400 000 кв. м, считает он.

Помощь властей

Администрация Самары готова помогать девелоперам, чем может. Сейчас дан зеленый свет прохождению согласований документации на строительство, рассказывает руководитель департамента архитектуры и строительства Самары Александр Бурнаев. В марте 2008 г. город принял программу развития застроенных территорий и генплан развития Самары. Согласно ему к 2015 г. под жилищную застройку выделяется около 3500 га земли, на которой, по подсчетам чиновников, можно построить 8,7 млн кв. м. До 2015 г. планируется снести 3459 ветхих домов (площадь – около 1 млн кв. м), а освободившиеся 2200 га отдать под застройку на конкурсной основе. Переселять 100 000 человек из сносимых домов будут за счет бюджета. В следующем году на аукцион планируется выставить более 40 участков, рассказал Бурнаев.

От профессионалов

По мнению гендиректора «Индэст-девелопмента» Михаила Ненашева, перспективным выглядит рынок офисов. «Спрос есть, особенно на покупку», – говорит он. По словам гендиректора СК «Портал» Игоря Михеева, собственники сейчас продлевают договоры с арендаторами, где ставки зависят от срока: при заключении контракта на год остаются прежними, на полгода – снижаются на 10–15%. Михеев объяснил: владельцы бизнес-центров надеются, что к лету 2009 г. цена аренды опять повысится.