Объемы ввода упадут вдвое

С 2010 г. в Нижнем Новгороде ежегодно должно вводиться в эксплуатацию не менее 1 млн кв. м жилья, а в 2008 г. предполагалось ввести 750 000 кв. м согласно планам администрации.

Недосягаемый миллион

Планы оказались невыполнимыми. По заявлению мэра Вадима Булавинова, в 2008 г. будет введено 616 000 кв. м (на 1,3% больше, чем в 2007 г.). Строящихся объектов, на которых приостановлены работы, единицы, говорят нижегородские риэлторы: например, «ПИК-регион» приостановил работы на двух домах в Автозаводском районе.

А вот сроки начала строительства новостроек девелоперы пересматривают. Ольга Сажина из «Жилстрой-НН» сообщила, что новый дом в микрорайоне «Водный мир» компания пока не будет начинать, подождет до весны. Татьяна Степанова из «Автобана» (ИСГ «Династия») озвучила аналогичный план для микрорайона «Зенит». По оценке директора Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяны Романчевой, в 2009 г. будет введено не более 450 000–500 000 кв. м жилья – т. е. меньше плана на 20–30%.

У застройщиков две проблемы: трудности с получением кредитов и отсутствие покупателей, говорит Романчева. «Платежеспособные клиенты есть, но одни ждут снижения цен, другие боятся, что могут потерять работу или сильно сократятся доходы», – объясняет она. По данным НЦНЭ, в ноябре продажи были единичными – 1–2 сделки на объект. Некоторые застройщики на условиях анонимности признались, что у них были расторжения договоров долевого участия: люди изымали средства для поддержания собственного бизнеса. Несмотря на дефицит покупателей, демпинговать застройщики не торопятся. «Несколько компаний снизили цены, но продажи у них не выросли», – утверждает Александр Жилевский, представитель «Выбора». Романчева также считает, что снижать цены сейчас не имеет смысла – все равно покупателей нет.

Муниципалитет был готов купить жилье по 40 000 руб. за 1 кв. м, объявил конкурс, но ни одной заявки от застройщиков не поступило.

Свободные от торговли

По оценке НЦНЭ, в 2008 г. девелоперы должны были ввести примерно 290 000 кв. м торговой недвижимости, но введено будет примерно две трети. Среди заметных открытий декабря – третья очередь ТРЦ «Фантастика» (100 000 кв. м), «Столица Нижний» сдала его в срок и со 100%-ным заполнением; первая очередь ТРЦ «Карусель» (X5 Retail Group), «Максидом», «О’кей».

Ввод ряда объектов перенесен. ТРЦ «Огни столицы» вместо III квартала 2008 г. будет вводиться в I квартале 2009 г. Открытие ТЦ «Сормовский» перенесено на неопределенный срок.

Из-за удорожания стоимости кредитных ресурсов ГК «Электроника» отложила строительство ТРЦ «Холидей»; ГК «Корстон» заявила об отсрочке реализации ТРЦ с офисными помещениями и гостиницей в микрорайоне «Мещерское озеро». «Вестер» решил не строить целый ряд торгцентров.

Олег Сорокин, гендиректор ГК «Столица Нижний», заявил, что компания «не будет форсировать» строительство ТРЦ «Фантастика-2» – подождет до весны.

В стрит-ритейле коммерсанты отказываются от точек, не приносящих стабильного дохода, или сокращают их площади. По мнению Романчевой, арендные ставки во встроенных помещениях могут упасть на 15–20%, в торговых центрах скорее всего останутся на прежнем уровне: в среднем 1850 руб. за 1 кв. м в месяц в заречной части и 2000 руб. – в нагорной. В условиях высокой инфляции и предполагаемой девальвации рубля стабилизация ставок равносильна их снижению, объясняет эксперт.

Офисы и склады

А вот рынок офисов быстро отреагировал на кризис снижением ставок – в ноябре встроенные офисы подешевели на 15–30%. Бизнес-центры пока держатся, но за осень их заполняемость снизилась с 98% до 94%, по данным НЦНЭ. Доля вакантных площадей выросла из-за ввода новых объектов и из-за того, что арендаторы стали избавляться от излишков, объясняет Романчева. Процесс освобождения площадей продолжается. И девелоперы приостанавливают новые проекты.

В I квартале 2009 г. ожидается ввод первой очереди Центра международной торговли (17 500 кв. м), БЦ на ул. Семашко (8000 кв. м, инвестор – «Новый город»), административного здания на ул. Варварской, БЦ «Москва Plaza» на ул. Родионова (4200 кв. м, инвестор – Московская финансовая компания) и др.

На рынке складов в 2009 г. «Гриффин партнерс» обещает ввести 90 000 кв. м «Волжского индустриального парка». В III квартале 2009 г. «Алиди» планирует сдать вторую очередь складского комплекса. А торговые компании «Энко» и ВКТ временно заморозили проекты строительства терминалов, которые предполагали использовать как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду. По мнению Романчевой, инвесторы не будут спешить с реализацией проектов из-за вероятных проблем с заполняемостью. Основные арендаторы – ритейлеры – в условиях кризиса постараются обойтись без дополнительных расходов на аренду складов: близость к Москве дает возможность оперативно пополнять товарные запасы.

Гости подождут

В городе пока еще не начато строительство ни одной из анонсированных гостиниц «4 звезды» и «5 звезд». На 2009 г. заявлены реконструкция отеля «Волжский откос» («Кловер групп»), строительство отеля «Кемпински» («Волга-инвест»): пока о переносе сроков компании не заявляли. В 2009 г. снова будет выставлена на аукцион гостиница «Октябрьская».