Ввод новых объектов упадет
Нижегородские девелоперы замораживают строительство новых объектов. Объем сделок уменьшается, а цены снижаются на 15–30%
В2008 г. в Нижнем Новгороде предполагалось ввести 750 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Планы оказались невыполнимыми.
Недосягаемый миллион
По заявлению мэра Вадима Булавинова, в 2008 г. будет введено 616 000 кв. м жилья. Девелоперы пересматривают сроки начала строительства домов.
«Жилстрой-НН» пока не будет начинать строительство нового жилого дома в микрорайоне «Водный мир», а подождет до весны, сказала представитель компании Ольга Сажина. Отложила строительство жилого дома в микрорайоне «Зенит» и компания «Автобан» (ИСГ «Династия»), сообщила менеджер компании Татьяна Степанова. По оценке директора Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяны Романчевой, в 2009 г. будет введено не более 450 000–500 000 кв. м жилья – т. е. меньше плана на 20–30%.
У застройщиков трудности с получением кредитов и отсутствие покупателей, говорит Романчева. По данным НЦНЭ, в ноябре продажи квартир были единичными – 1–2 сделки на объект. Несмотря на дефицит покупателей, демпинговать застройщики не торопятся. «Несколько компаний снизили цены, но их продажи не выросли», – утверждает Александр Жилевский, представитель «Выбора». Романчева также считает, что снижать цены сейчас не имеет смысла – все равно покупателей нет. Муниципалитет был готов купить жилье по 40 000 руб. за 1 кв. м, объявил конкурс, но ни одной заявки от застройщиков не поступило.
Свободные от торговли
По оценке НЦНЭ, в 2008 г. девелоперы должны были ввести примерно 290 000 кв. м торговой недвижимости, но введено будет примерно две трети. Ввод ряда объектов перенесен. ТРЦ «Огни столицы» вместо III квартала 2008 г. будет вводиться в I квартале 2009 г. Открытие ТЦ «Сормовский» перенесено на неопределенный срок.
Из-за удорожания стоимости кредитов ГК «Электроника» отложила строительство ТРЦ «Холидей»; ГК «Корстон» – ТРЦ в микрорайоне «Мещерское озеро». «Вестер» решил не строить целый ряд торгцентров.
В стрит-ритейле коммерсанты отказываются от точек, не приносящих стабильного дохода, или сокращают их площади. По мнению Романчевой, арендные ставки во встроенных помещениях могут упасть на 15–20%, в торговых центрах скорее всего останутся на прежнем уровне: в среднем 1850–2000 руб. за 1 кв. м в месяц.
Все подождут
В ноябре встроенные офисы подешевели на 15–30%, бизнес-центры пока держатся на прежнем уровне, но за осень их заполняемость снизилась с 98% до 94% (данные НЦНЭ). Доля свободных площадей выросла из-за того, что арендаторы стали избавляться от излишков, и благодаря вводу новых объектов, объясняет Романчева.
В I квартале 2009 г. ожидается ввод первой очереди ЦМТ (17 500 кв. м), БЦ на ул. Семашко (8000 кв. м, инвестор – «Новый город»), БЦ «Москва Plaza» на ул. Родионова (4200 кв. м, инвестор – Московская финансовая компания) и др.
На рынке складов в 2009 г. «Гриффин партнерс» обещает ввести 90 000 кв. м «Волжского индустриального парка». В III квартале 2009 г. «Алиди» планирует сдать вторую очередь складского комплекса. А торговые компании «Энко» и ВКТ временно заморозили проекты строительства терминалов.
На 2009 г. заявлены реконструкция отеля «Волжский откос» («Кловер групп») и строительство отеля «Кемпински» («Волга-инвест»). В 2009 г. снова будет выставлена на аукцион гостиница «Октябрьская».