Строители не продают

В пятницу тендерный комитет московского правительства провел аукцион, на котором городские власти намерены были купить 80 000 кв. м жилья для социальных нужд в Москве и еще 420 000 кв. м – в Московской области. Стартовая цена квадратного метра в столице составила 65 000 руб., в области – 54 000 руб. (стартовая цена всех выставленных лотов – 27,9 млрд руб.).

Больше всего метров – 270 000 в Подмосковье и 18 000 в Москве – город приобрел у «СУ-155» (общая стоимость – около 16 млрд руб.). 85 000 кв. м в Подмосковье – у компании «ПИК-регион» (около 5 млрд руб., дома в Мытищах, Долгопрудном, Люберцах и Химках), еще 5000 кв. м в Подмосковье – у компании «Рамтэк МФД» (268 млн руб., объект в Одинцове). Заместитель гендиректора «Рамтэка» Михаил Попов сказал, что «в целом доволен результатами торгов». В пресс-службах «СУ-155» и ПИК отказались от официальных комментариев до заключения контрактов. После окончания торгов начальник правового управления «ПИК-региона» Владислав Савин рассказал, что компания продала то же самое жилье, которое выставлялось на предыдущие торги (они были признаны недействительными после того, как мэрия потребовала дополнительную скидку в 12%, а ПИК обратилась в ФАС).

Возможность продать жилье мэрии не вызвала ажиотажа среди застройщиков – собственно на аукционе город приобрел только треть от общей площади купленного жилья. Цена в ходе торгов, которые шли на понижение, почти не снижалась: несмотря на заявленный шаг аукциона в 5%, застройщики готовы были потерять только 0,5–1%.

Остальное и вовсе ушло без проведения аукциона – из-за того что на соответствующие лоты была подана только одна заявка (в этом случае единственный участник получает госзаказ по начальной цене).

«Цена, предложенная московским правительством, очень близка к себестоимости», – посетовал после окончания торгов Попов из «Рамтэка». Гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков согласен, что при цене в 54 000 руб. за 1 кв. м застройщики должны остаться в небольшом плюсе на грани рентабельности. Цена 1 кв. м на новостройки в Люберцах начинается с 54 000 руб., говорит Ирина Егорова, маркетолог «Инком-недвижимости». По ее словам, жилье в остальных городах стоит дороже. К примеру, на сайте «СУ-155» указано, что минимальная цена в комплексе «Новая Трехгорка» (Одинцовский район) составляет 72 300 руб. за 1 кв. м.

Квадратные метры, не купленные на этом аукционе, город намерен приобрести в следующем году. Николай Федосеев, заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы, уточнил, что повышение начальной цены рассматривается как один из вариантов проведения торгов. «Надо подождать, посмотреть, что будет с рынком», – рассуждает он.

Кроме «ПИК-региона», «СУ-155» и «Рамтэка» продать свои объекты городу пытались подмосковный «Глобинвестстрой» и его материнская компания NBM. Однако, по словам представителя тендерного комитета Анастасии Кочетковой, заявки этих компаний были отклонены: представленные ими документы не соответствовали требованиям.