Стройки затихают

Новосибирская область прибавила 4,2% к показателям по вводу жилья 2007 г. Сдано 1,329 млн кв. м – более 900 000 кв. м в многоквартирных домах и 420 000 кв. м индивидуального жилья, сообщила областная администрация со ссылкой на Госстройнадзор. Три четверти новостроек – 1,026 млн кв. м (+11,7% к 2007 г.) – пришлось на Новосибирск.

Динамика оказалась хуже, чем в предыдущие два года (см. таблицу). Ранее вице-губернатор Владимир Анисимов прогнозировал ввод 1,4 млн кв. м.

Замруководителя департамента строительства и ЖКХ, главный архитектор области Евгений Загороднов считает результат «хорошим, несмотря на сложный конец года». В декабре 2008 г., по данным Новосибирскстата, было введено 319 800 кв. м (24% от годового объема), а в декабре годом ранее – 485 000 кв. м (38%). «Запас прочности был наработан за последние три года – за полгода мощную инерцию остановить невозможно», – объясняет генеральный директор строительной компании «Союз-10» Александр Михайлов.

Загороднов отказался говорить о плане на 2009 г. («он еще не доработан»), но пообещал, что цифры «несущественно ниже», чем в 2008 г.

У строителей оптимизма меньше. Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко ожидает снижения ввода жилья на 30–40%, Михайлов – вдвое.

В прошлом году крупнейший новосибирский застройщик «Энергомонтаж» сдал 112 000 кв. м жилья, в этом году планировал столько же, но в феврале скорректирует план в меньшую сторону, говорит Сидоренко. Михайлов не смог сказать, сколько «Союз-10» построит в этом году (итог 2008 г. – 20 000 кв. м): «Денег сейчас ни у кого нет, и прогнозировать ситуацию невозможно». По его оценке, сейчас стоит более половины строек. Генеральный директор «Северной группы» (строит социальное жилье и жилье экономкласса) Владимир Литвинов говорит, что в конце прошлого года встало не менее 20% строек и не все объекты удалось сдать в срок. «В 2009 г. будут завершаться начатые в прошлом году стройки, а новые площадки осваиваться не будут», – считает он. Загороднов говорит, что по поручению губернатора Виктора Толоконского областная администрация разрабатывает меры, которые облегчат получение новых участков: «Это будет стимулировать начало нового строительства».

При нынешних условиях ипотечного кредитования увеличения ввода жилья ждать не стоит, уверен Сидоренко. Прежний уровень будет достигнут при ставках по ипотечным кредитам в 14–16%, говорит он.

По прогнозу управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, в 2009 г. будет введено 0,9–1 млн кв. м жилья, в 2010 г. можно рассчитывать на рост в 10–15%. Цены новостроек при этом увеличатся с сегодняшних 47 000 руб. за 1 кв. м до 50 000 руб. к концу года, а к концу 2010 г. вырастут еще на 5–10%, говорит он. Рост произойдет благодаря вливанию в реальный сектор бюджетных средств и росту доходов населения во второй половине 2009 г., продолжает Дьячков. Также государство будет стимулировать строителей, скупая дешевое жилье на социальные нужды, т. е. на розничном рынке будут оставаться более дорогие квартиры, резюмирует эксперт.