Кредиты – в прошлом
В прошлом году вместо двукратного увеличения объема жилищных кредитов Ростовская область получила только 37% роста
В Ростовской области в 2008 г. выдан 14 781 ипотечный кредит на 11,246 млрд руб., сообщил «Интерфаксу» заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. Среди лидеров он называет Юго-Западный банк Сбербанка (11 884 жилищных кредита), «ВТБ 24» (1060), банк «Центр-инвест» (729), Донской народный банк (357).
В 2007 г. объем жилищного кредитования вырос в 2,26 раза, в 2008 г. – только на 37% (см. график). В начале прошлого года все ожидали двукратного роста к концу декабря, но кризис, фактически начавшийся еще в августе, сильно скорректировал планы банкиров, говорит член совета клуба финансовых директоров Ростова Михаил Акопьян. Хотя в 2008 г. Донской народный банк выдал жилищных кредитов на 380,1 млн руб. (рост по сравнению с 2007 г. – 76,3%), план не выполнен на 12%, говорит заместитель предправления банка Максим Гуров. «Центр-инвест» (выдал 1,242 млрд руб. жилищных кредитов) и Городской ипотечный банк (ГИБ, не раскрывает цифры) сохранили показатели на уровне 2007 г., рассказали заместитель начальника управления розничного кредитования «Центр-инвеста» Екатерина Куссмауль и руководитель кредитно-кассового офиса ГИБ в Ростове Максим Костюков.
Из-за кризиса, повлекшего ужесточение условий кредитования (в среднем ставки выросли на 3–6 п. п. в рублях, на 2–5 п. п. – в долларах, первоначальный взнос – с 10–15% до 40%) и снижение доходов населения, количество заявок на кредиты в IV квартале в среднем по рынку сократилось почти втрое, говорит Костюков. «В IV квартале мы выдали 50 ипотечных кредитов на 67,5 млн руб., до кризиса эти показатели были примерно в два раза больше», – отмечает Гуров. По словам Костюкова, к концу прошлого года средняя сумма кредита снизилась на 15–20% до $30 000–40 000 по сравнению с докризисными месяцами.
Опрошенные «Ведомостями» ростовские банкиры затрудняются с прогнозами на 2009 г. Они согласны во мнении, что из 70 банков, активно до кризиса работавших с ипотекой в Ростовской области, реально будут выдавать жилищные кредиты не больше 10 во главе со Сбербанком (выдал 6,4 млрд руб., рост – в 2,3 раза). Акопьян не исключает увеличения процентных ставок в течение года еще на 1 п. п. «А при таком росте максимальная сумма кредита уменьшается на 7%», – подсчитал он.