Квартиры не сдаются
Жилье в Москве дешевеет. Вслед за продажей вниз пошли и ставки аренды квартир. Только с начала года падение достигло 10%
Ставки аренды квартир в Москве с начала года падают во всех сегментах, говорится в исследовании агентства недвижимости Doki. Больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир бизнес-класса: с 1 января цены упали в среднем на 10% до 39 000 руб. в месяц. Однушки экономкласса подешевели на 6,4% (до 23 500 руб.). Падение в элитном сегменте составило 5% (до 60 000 руб.).
Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 г. упала на 3% (до 26 500 руб.) в эконом-, на 5,4% (до 50 000 руб.) в бизнес- и на 2,5% (до 99 500 руб.) в элитном сегменте. Трешки сдаются теперь на 2,5% (43 900 руб.) дешевле в эконом-, на 1,7% (81 600 руб.) в бизнес- и на 4% (157 000 руб.) в элитном сегменте. Месяц назад Doki уже зафиксировала рекордное снижение стоимости аренды – до 28% по отдельным сегментам.
С момента начала кризиса коррекция ставок аренды составила в среднем 10–15%, говорит руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Он добавляет, что исключение составляют квартиры в новых домах, с ремонтом и хорошим месторасположением. Там коррекция произошла незначительно – в пределах 5%.
По данным компании «Миэль», по сравнению с ноябрем прошлого года ставки упали от 8% на однокомнатные экономсегмента до 23% бизнес- и элитного сегмента (см. врез).
Репченко прогнозирует, что к лету ставки аренды могут упасть еще на 10%. Гендиректор Doki Валерий Барнинец также не исключает, что в первой половине 2009 г. ставки могут упасть на 25–30% (до 40% в элитном сегменте). «Сейчас многие факторы указывают на то, что доходы населения будут сокращаться, в том числе за счет постепенной девальвации рубля, и основная масса арендаторов будут переходить в сегмент более дешевых квартир или кооперироваться, чтобы снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру», – передал Барнинец через пресс-службу. Он добавляет, что это приведет к росту спроса на жилье в ближнем Подмосковье, а также на трехкомнатные и многокомнатные квартиры, которых сейчас немного на рынке.
Тем временем увеличивается на рынке и предложение. По данным компании «Миэль», в декабре количество квартир в ценовом диапазоне до 750 у. е выросло в 3,2 раза, 750–1000 у. е. – в 2,5 раза, 1000–3000 у. е. – в 1,13 раза. Это связано с выросшим курсом доллара: большинство владельцев квартир фиксируют цены в рублях и квартиры, не изменившись в цене в рублевом эквиваленте, стали стоить значительно дешевле в долларовом, говорится в отчете «Миэля».