Море офисов

В прошлом году девелоперы офисной недвижимости ввели 352 000 кв. м офисных площадей классов А и В, продемонстрировав самый высокий показатель за всю историю рынка, говорится в сообщении Colliers Int. Объем рынка офисной недвижимости компания оценивает в 925 000 кв. м. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», за год сдано 372 000 кв. м офисов из запланированных 530 000 кв. м. Доля вакантных площадей в бизнес-центрах с начала 2008 г. выросла с 5,1% до 13,7%, а в офисах класса А и В их количество выросло в 4,5 раза – с 30 000 кв. м до 130 000 кв. м, отмечают эксперты Colliers Int.

В кризис рынок может не освоить большой объем, часть площадей будет пустовать, согласна менеджер по связям с общественностью Петербургского агентства недвижимости Елена Богловская. Но подобные риски девелоперы закладывают в проекты, после кризиса спрос на высококлассные офисы снова вырастет и владельцы офисов наверстают упущенную прибыль, успокаивает она.

Недополученную прибыль владельцев офисов от простоя 130 000 кв. м директор по коммерческой недвижимости Becar Reality Group Алексей Лазутин оценивает в 156 млн руб. в месяц (в среднем по 1200 руб. за 1 кв. м в месяц). По его словам, доля пустующих площадей в отдельных бизнес-центрах может достигать 25%.

Многие компании в этом году приостановят строительство коммерческих объектов, а значит, через 2–3 года спрос превысит предложение, проекты снова будут востребованы, отмечает директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер групп» Виталий Виноградов. Его компания собирается завершить строительство бизнес-центра «Башня» на пл. Конституции как раз к 2010 г.

На 2009 г. запланирован ввод почти 70 проектов офисных зданий классов А и В, из которых 30 могут быть реализованы с вероятностью ниже 50%, говорит руководитель группы исследований рынков «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Громков. По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости петербургского офиса Colliers Int., с IV квартала 2008 г. ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. «Многие компании видят сейчас возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные бизнес-центры на более выгодных условиях», – говорит Кузнецов.

Переезд выгоден не многим компаниям, долгосрочные договоры аренды часто предусматривают жесткие санкции за досрочное расторжение, это останавливает арендаторов, ведь ради экономии в будущем приходится идти на расходы в настоящий момент, говорит Богловская.

По данным Colliers Int., ставки аренды в классе А – от 1400 до 2200 руб. за 1 кв. м в центре города и от 900 руб. за 1 кв. м в месяц на окраине. В бизнес-центрах класса В они колеблются от 700 до 1400 руб. за 1 кв. м в месяц.