Дно с дисконтом

Уже сейчас мы отмечаем признаки оживления рынка с точки зрения спроса. Растет не только интерес, но и число сделок, – сообщил вчера президент Kopernik Group Александр Сенаторов. – Сейчас цены на дне или около того».

«Мы делаем осторожный прогноз, что рынок достиг того самого дна, которого все ждали, – соглашается Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома». – По спросу и сделкам мы вышли на докризисный уровень. На рынок вернулись инвесторы, а они приходят, только когда чувствуют самую низкую точку цены, после которой начинается рост».

С начала года на рынке всплеск активности, подтверждают коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов и руководитель центра продаж ПИК Гарегин Аветисян. Звонков больше, но число сделок пока на прежнем уровне, говорит первый заместитель гендиректора «М.О.Р.Е.-плазы» Михаил Михайлов.

Белоусов утверждает, что за последнюю неделю января сделок было в 1,5 раза больше, чем за декабрь прошлого года, но точного количества не называет. «Активность в январе примерно на 20% выше, чем в стабильном месяце 2008 г., но квартиры покупают только при условии существенного дисконта», – признает директор по маркетингу МГСН Елена Максименкова: в декабре – январе МГСН продала около 30 квартир бизнес- и 40 – экономкласса, в ноябре сделок не было.

Представитель «СУ-155» Федор Сарокваша считает, что спрос восстановился наполовину по сравнению с докризисным уровнем.

Девальвация рубля, неуверенность в экономике США, опасения за курс евро и отсутствие активности на фондовом рынке заставляют инвесторов обратить внимание на консервативные инструменты, в частности недвижимость, объясняет президент инвесткомпании «Файненшл бридж» Рустам Исеев: «Речь идет не о спекуляции, а скорее о сохранении активов».

«Активность понятна: во-первых, рынок стоит почти четыре месяца и формируется отложенный спрос; во-вторых, после длинных праздников люди вернулись на рынок и интересуются ценами. Будут ли реальные продажи, зависит от скидок», – комментирует руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. По его прогнозу, цены в долларах могут упасть еще на 10–15%.

По данным IRN.ru, долларовый максимум был 6 октября прошлого года – $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м; на 26 января – $5102 (167 805 руб.).

Реальные рублевые цены с октября почти не росли, говорят несколько участников рынка, а то и снижались. Строители предлагают заметные скидки, падают цены и на вторичном рынке: до кризиса однокомнатная квартира в Москве стоила минимум 6 млн руб., сейчас можно найти и за 4 млн руб.