Время заняться ремонтом

В 2009 г. объем ввода жилья в Ростовской области составит примерно 1,8 млн кв. м, а не 2,25 млн кв. м, как планировалось раньше, заявил вчера заместитель губернатора Юрий Андриади. В 2008 г. было введено 2 млн кв. м жилья.

Прогноз был скорректирован после анализа ситуации с недостроенными домами: на 1 января на стадии незавершенного строительства находилось 2,1 млн кв. м многоквартирного жилья, объяснил он.

По данным областного министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства, доля комплексной застройки в 2008 г. сократилась на 6,3 п. п. до 36% (738 200 кв. м). Например, в Ростове сдано 424 300 кв. м многоквартирного жилья, что на 20,2% меньше, чем в 2007 г., подсчитал Ростовстат.

Министр территориального развития, архитектуры и градостроительства области Владимир Киргинцев рассказал, что для строительства жилья в 2008 г. область на торгах реализовала 100 га земли из запланированных 242 га. Многие муниципалитеты завышали ставки аренды, поэтому инвесторы отказывались участвовать в аукционах, объяснил Андриади. В 2009 г. планируется реализовать 240 га земли в области, «а к формированию цены будут относиться более ответственно», сообщили в министерстве территориального развития.

По мнению гендиректора «Юит Дон» Андрея Шумеева, объем комплексной застройки в Ростове в 2009 г. упадет на 50%. Сегодня официально в области остановлено около 30 объектов примерно из 150, 50–60 объектов строятся, но очень вяло, пояснил он.

В 2009 г. на комплексную застройку жилья для социальных нужд из бюджетов всех уровней будет выделено только 1,9 млрд руб. (в 2008 г. – 5 млрд руб.), поэтому строительные компании могут сконцентрироваться на участии в тендерах по капитальному ремонту зданий, говорит Андриади. На капремонт в бюджете области на 2009 г. предусмотрено 3,6 млрд руб., добавил он.

По словам заместителя директора строительной группы РСК Сергея Поташова, заниматься капремонтом выгодно небольшим компаниям, рентабельность от ремонта жилых домов составляет 10%, а социальных объектов (школ, больниц и др.) – 20%.

Шумеев отмечает, что компаний, которые специализируются на капитальном ремонте, очень мало на рынке, а другим будет сложно переквалифицироваться.

Сокращение объемов ввода жилья может привести к резкому росту цен на вторичном рынке, полагает Андриади. По его данным, на этот рынок приходится 3/4 сделок купли-продажи в Ростовской области.

Такая ситуация возможна, если у населения сохранится платежеспособный спрос, возражает генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. Рост цен на первичном и вторичном рынке на 15–40% возможен только в 2010–2011 гг., считает он. С 1 декабря 2008 г. по 21 января число зарегистрированных безработных в Ростовской области возросло почти на 20,5% до 27 952 человек, сообщила областная служба занятости.