Не уступили ни рубля

Вчера Главное управление организации торгов Самарской области (ГУОТ) провело первый аукцион по шести лотам (см. врез) на покупку квартир площадью 12 000 кв. м на общую сумму 599,996 млн руб. Покупателем на правах дольщика выступила область.

Цена квадратного метра, установленная правительством для участников аукциона, колебалась от 39 500 до 56 000 руб. в зависимости от района застройки, участники должны были торговаться на понижение цены.

На пять из шести лотов было подано по одной заявке (компании «Уран», «Град», «Трансгруз», «Дон», СИЦ «Развитие предпринимательства»). По закону с этими компаниями будут заключены госконтракты на квартиры по начальной цене, отмечают в ГУОТ. И только на самый дорогой лот (111 квартир общей площадью 5826 кв. м по начальной цене 281,030 млн руб.) подали заявки «Экосинтез» и компания «Дон». Но представители компании «Дон» на аукцион не явились, поэтому контракт на покупку квартир по начальной цене заключит «Экосинтез».

Менеджер компании «Град», пожелавший остаться неназванным, рассказал, что в компании довольны госконтрактом – правительству «Град» продаст квартиры в отдаленном Кировском районе по 39 000 руб./кв. м при себестоимости 1 кв. м в 35 000 руб. По словам менеджера, в докризисное время компания продавала квартир на 5–15 млн руб. в день, а сейчас такую сумму набирают за месяц. Продажи в кризис упали в 20 раз. На госденьги «Град» сможет закончить строительство, не обращаясь за кредитом в банк: по условиям аукционов все квартиры должны быть сданы к середине лета. По условиям аукциона 70% от стоимости квартир застройщик может получить сразу после аукциона, еще 30% – когда дом будет готов.

В остальных пяти компаниях, участвовавших в аукционе, отказались от комментариев.

Квартиры нужны для расселения жильцов из ветхого жилья, отмечают в пресс-службе областного правительства. В прошлые годы область для этого сама строила дома или субсидировала покупку вторичного жилья. В этом году, чтобы оказать помощь строительной отрасли, область решила выкупить новое жилье с чистовой отделкой и сроком сдачи не позднее 1 июля.

Сумма в 600 млн руб. в целом отрасли не поможет, считает генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев. Тем более что у властей была задача купить квартиры как можно дешевле, отмечает он.

Цены, установленные правительством в среднем на 20% ниже рыночных, в некоторых районах равны себестоимости, поэтому ажиотажа на аукционе не было, считает менеджер самарской строительной компании «Интеграция».

Большинство квартир, которые купила область, расположены не в центре города, поэтому в конкурсе участвовали или малоизвестные, или не самые крупные компании, говорит директор ООО «Дисса» (входит в один из крупнейших стройхолдингов «Дисса») Максим Хвостов.

Власти Самарской области и в дальнейшем планируют подобные аукционы. По данным правительства, в области 55 000 кв. м аварийного жилья. Заявка на софинансирование покупки нового жилья будет подана в Фонд содействия реформированию ЖКХ до конца марта этого года, сообщили в облправительстве.

Аукцион по госзакупкам жилья в январе прошел в Нижнем Новгороде и в Новосибирске. Новосибирская область купила только 158 из 448 квартир на 296,5 млн руб. (всего выделялось 653 млн руб.). 20 февраля подобный аукцион пройдет в Санкт-Петербурге, где планируется выкупить жилья на 5,7 млрд руб.