Много теперь не просят

Рублевые цены на вторичном рынке жилья в Ростове в январе 2009 г. снизились на 5,8% до 56 500 руб. за 1 кв. м, долларовые – на 22,1% до $1592 за 1 кв. м, подсчитал аналитический центр «Гдеэтотдом.ру». По темпам падения Ростов обогнал 13 крупнейших городов России (включая Москву и Санкт-Петербург), пропустив вперед только Красноярск (снижение в рублях – 6,5%, в долларах – 22,6%).

Интерес ростовчан ко вторичному рынку и до кризиса был невелик: за последние два года объем ввода жилья в Ростове был значительным (в 2008 г. – 1 млн кв. м, в 2007 г. – 859 700 кв. м), поясняет руководитель «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин. А после сокращения ипотечного кредитования и снижения цен на новостройки (с октября падение составило до 30% – данные АН «Титул») отреагировал и рынок вторичного жилья, отмечает он.

На вторичном рынке Ростова цены стали плавно снижаться с ноября, в целом падение составило 15%, если бы не девальвация рубля, оно было бы «единовременным и резким», говорит исполнительный директор Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян. Количество фактических сделок в декабре – январе упало на 25–30% по сравнению с докризисным периодом, отмечает он.

В январе всегда наблюдается низкая активность на рынке недвижимости из-за длинных праздников, поэтому скорее всего в январе следует говорить о стагнации цен, а не о падении, считает аналитик АН «Титул» Алексей Чумаков. По его данным, с октября цены на вторичном рынке Ростова снизились на 13%, в том числе из-за ожиданий покупателей дальнейшего снижения цен.

В «Титуле» количество сделок в декабре – январе по сравнению с прошлогодним аналогичным периодом сократилось в три-четыре раза, отмечает исполнительный директор компании Александр Игнатущенко. По его словам, чтобы их увеличить хотя бы на 20%, решили использовать опыт советских времен по обмену жилья: сейчас 70% клиентов приобретают квартиры для улучшения или ухудшения (при досрочном погашении кредитных обязательств) жилищных условий.

Общее снижение стоимости 1 кв. м с октября по март составит до 15%, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. До кризиса вторичный рынок Ростова в среднем рос на 30–35% в год, при этом 10–12% роста обеспечивали спекулянты, сложившаяся ситуация просто откорректировала цены, отмечает он. С Володько согласна специалист по продажам АН «Нирлан» Наталья Мануилова: стоимость многих квартир была завышена на 20–25% – например, за однокомнатную квартиру в районе зоопарка летом просили 2 млн руб., в январе продали по объективной цене – за 1,6 млн руб. Рынок вернулся на уровень показателей сентября 2006 г., цены раздула доступная ипотека, отмечает она.

По прогнозам Чумакова, рынок вторичного жилья продолжит снижение на 3% ежемесячно еще несколько месяцев. По словам Володько, к концу I квартала рынок достигнет дна и замрет до конца III квартала, оживление начнется не раньше конца 2009 г.