Власти не ценят жилье

Пермьстат подвел итоги, неутешительные для местного рынка недвижимости. Вместо запланированного 1 млн кв. м в крае появилось 836 000 кв. м (из них в Перми – 445 600 кв. м). На 2009 г. прогнозы по вводу жилья в регионе опрошенные «Ведомостями» девелоперы делать отказываются, в самой Перми, по их подсчетам, может быть введено 350 000–400 000 кв. м.

Прячут деньги

В кризисной ситуации банки фактически прекратили финансирование строителей. По словам председателя наблюдательного совета банка «Каури» Евгения Вильховецкого, финансисты больше не дают в долг девелоперам. Эту информацию подтвердил и гендиректор KD Group Андрей Гладиков: «Я не виню банки, они кредитуют те сегменты, где есть большой потребительский спрос. Уверен, когда ситуация изменится в лучшую сторону, они побегут к строителям наперегонки». Пока, признает он, до оживления спроса далеко.

С ипотекой, по словам Вильховецкого, дело обстоит не лучше: кредиты выдаются лишь немногими из банков, которые сильно ужесточили требования к заемщикам. Помимо официальной справки о доходах им теперь требуются два поручителя с такими же документами, а минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, перечисляет банкир.

Руководитель «Перспектива-консалтинга» Регина Давлетшина отмечает, что объем сделок с участием ипотеки до кризиса составлял 50% от общего объема покупок. Сейчас, по ее данным, доля ипотеки в покупках новостроек сократилась в 3–4 раза.

По общему признанию участников рынка, спрос на жилье упал с осени 2008 г. на 20–30%. По словам Гладикова, в 2009 г. спрос в основном сместится в экономкласс. С ним согласна и Давлетшина. Но большинство новостроек, возводимых в Перми, относятся к бизнес-классу, отмечают эксперты. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет сейчас почти 70 кв. м. Скорее всего, она резко уменьшится – примерно до 30 кв. м, считает Давлетшина. Гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин не видит быстрого эффекта от этой меры: «Может, размер квартир и уменьшится. Но жилье, которое проектируется сейчас, построят не раньше 2010 г.».

Снижают расходы

Строители активно минимизируют издержки. В первую очередь сокращая или отправляя в отпуск персонал. Например, «Сатурн-Р», по информации источника в компании, еще осенью избавилась от архитекторов с формулировкой «проектировать нечего». В «Стройпанелькомплекте», по словам Суетина, сокращено 10% персонала, введена четырехдневная рабочая неделя и семичасовой рабочий день. «Я считаю, что наша компания ведет себя корректно и достойно на фоне организаций, которые сокращают треть персонала или вовсе закрываются», – считает Суетин.

Давлетшина говорит, что от кризиса больше всего страдают самые крупные и самые мелкие участники рынка: первые сокращают персонал, вторые пытаются выйти из проектов. И к Гладикову, и к Суетину, по их словам, обращались с предложениями о продаже объектов. Оба девелопера отказались назвать потенциальных продавцов.

По словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, на рынке идут переговоры о вхождении финансовых инвесторов в капитал стройкомпаний. «До кризиса активную роль в таких переговорах играли девелоперы, но сейчас их положение и без того шатко», – говорит Гладиков. Он не считает строительный сегмент инвестиционно привлекательным в нынешней ситуации.

Пользуются ситуацией

Новым игроком на рынке недвижимости становятся органы власти. За декабрь 2008 г. – январь 2009 г. краевая администрация провела три аукциона по выкупу квартир у застройщиков, котировки и условия размещаются на сайте rset.permregion.ru. В декабре по 35 100 руб. за 1 кв. м было продано 200 квартир (Пермский завод силикатных панелей – 14 квартир, компания «Транк» – три квартиры, «ПИК-регион» – 161 квартира), но победители еще не расплатились, сообщила пресс-служба краевой администрации. 19 января на цену в 25 000 руб. за 1 кв. м была подана одна заявка от «Камской долины», но не прошла из-за того, что площади квартир были больше требуемых. На аукционе 28 января стартовая цена 1 кв. м составляла 27 500 руб., в нем участвовали две компании: опять «Камская долина» и «Стройпанелькомплект». Победили обе, сообщил представитель пресс-службы обладминистрации. Первая продала 208 квартир, вторая – 79. Всего, по информации пресс-службы, на цели расселения жителей из ветхого и аварийного жилья Пермский край в 2009 г. планирует передать 1,5 млрд руб., 900 млн из них – средства федерального бюджета, 600 млн – регионального.

«В Перми сохранилась очередь на жилье, однако долгое время власти не строили домов для социальных целей. Кризис дал им отличную возможность купить квартиры за разумные деньги: рыночная цена 1 кв. м в новостройках составляет около 50 000 руб.», – комментирует Давлетшина. Строителям, по ее мнению, выкуп на таких условиях вряд ли окажет действенную помощь. «Если учесть темпы инфляции и длинные сроки строительства, то строители продают квартиры властям, только чтобы зафиксировать текущую прибыль. Реинвестировать эти средства вряд ли удастся», – объясняет она. С мнением Давлетшиной согласен и Суетин: «Ни о каком реинвестировании речь не идет. Продажа жилья по 25 000 за 1 кв. м – это в большинстве случаев работа в ноль». По условиям аукциона деньги строителям перечисляются после сдачи дома, который те должны достроить за собственные средства. Кроме того, продолжает Суетин, при оценке не учитывается площадь балконов и лоджий, а они занимают 5–7% от общей площади квартиры.