Деньги кончились

$300 млн, которые Midland Group получила от продажи офиса Сбербанку, не спасли ее от кризиса. Компания рассчиталась по кредитам, но вынуждена заморозить строительство более 1 млн кв. м недвижимости в Москве

Антон Филатов

Кто больше?. 10

миллионов квадратных метров заморозила компания Mirax Group из-за роста кредитных ставок. Это составляет 83% портфеля компании

2

миллиона квадратных метров недвижимости приостановила RGI International. У компании остался один «живой» проект – торговый центр (38 600 кв. м) на Цветном бульваре

1

миллион квадратных метров не будет строить девелопер «Корстон». Компания не смогла найти около $1,5 млрд на их развитие

Midland Group

Инвестиционная компания. Акционеры – Алекс Шнайдер и Эдуард Шифрин (по 50%). Активы – девелоперский бизнес (в портфеле 1 млн кв. м коммерческой и 600 000 кв. м жилой и гостиничной недвижимости), металлургия («Запорожсталь», 25% акций «Русспецстали»), ритейл (гипермаркеты Amstor на Украине). Финансовые показатели не разглашаются.

Midland Development («дочка» Midland Group) замораживает строительство большей части московских проектов, рассказали два представителя консалтинговых компаний. Валентин Виноградов, гендиректор Midland Development, эту информацию подтвердил. По его словам, из-за ограниченности доступа к кредитным ресурсам компания приостанавливает примерно на год строительство в столице около 1 млн кв. м недвижимости. На его реализацию, по словам Виноградова, группе необходимо было около $1,5 млрд.

1 млн кв. м – это практически все проекты компании, за исключением функционирующих бизнес-центров Midland Plaza (23 500 кв. м) на Новом Арбате и «Южный порт» (57 000 кв. м) во 2-м Южнопортовом проезде, который в начале февраля этого года был продан Сбербанку. Сумма сделки оценивается примерно в $300 млн. По словам Виноградова, эти средства пошли на погашение существующих кредитов компании. Раскрыть общую долговую нагрузку Midland Development он отказался.

В рамках соглашения со Сбербанком компании были предоставлены два кредита: $165 млн направлено на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61 500 кв. м) на Олимпийском проспекте, $35 млн – на строительство торгово-развлекательного центра «Парус» (35 500 кв. м) в Куркине. Ставка по обоим кредитам – 12,5% годовых, срок – пять лет. По словам Виноградова, оба проекта продолжают строиться.

Среди крупнейших замороженных проектов – технопарк (350 000 кв. м) на месте Московского шинного завода в Дубровке, жилой комплекс (270 000 кв. м) на Лобачевского, многофункциональные комплексы на проспекте Вернадского на 230 000 кв. м, на Малой Пироговской (около 60 000 кв. м). В прошлом году компания приобрела ТЦ «Миллион мелочей» (26 000 кв. м) в Бибиреве и собиралась вложить около $120 млн в расширение торговой площади до 80 000 кв. м. Теперь эти планы также приостановлены.

Ранее Midland Development уже заморозила программу Strip Mall, подразумевающую строительство около 200 ТЦ в регионах. Тогда Виноградов объяснял это тем, что из-за кризиса проект становится нерентабельным: деньги дорожают, спрос падает – торговые сети отказываются от расширения.

Отвлекает реклама? С подпиской вы не увидите её на сайте