РТМ опустошает портфель
Девелоперская компания РТМ может выйти из девяти проектов стоимостью более $140 млн. Этим обеспокоены миноритарные акционерыРТМ
Девелоперская компания. Акционеры – структуры, близкие к владельцам «Сибирского цемента» (42%), Эдуард Вырыпаев (15,7%), «Финам» (12,9), в свободном обращении – 28,6% (данные компании). Капитализация – $7 млн. Чистая прибыль (МСФО, 1-е полугодие 2008 г.) – $34,7 млн.
В декабре 2008 г. совет директоров ОАО «РТМ» одобрил сделки о прекращении своего участия в пяти дочерних компаниях: ООО «Мобил систем» (владеет ТЦ «Интерсити» в Туле, 26 045 кв. м), ЗАО «Орбита» (ТЦ «Парк хаус – 1» в Самаре, 7700 кв. м), ЗАО «Меркурий» (ТЦ «Парк хаус – 2» в Самаре, 28 683 кв. м), ЗАО «Каскад» (пять торговых центров на 8500 кв. м в Курске), ООО «Экспотех» (офисное здание площадью 4053 кв. м в Москве), рассказал «Ведомостям» источник, близкий к акционерам РТМ. Всеми компаниями РТМ владеет на 100%. Почти все эти объекты уже построены.
«Мы выступали против этих сделок, поскольку не понимаем их целесообразность. Менеджмент РТМ не представил нам рыночной оценки активов, а также условий по отчуждению компаний. Фактически нам предлагалось одобрить любые условия этих сделок, которые могут оказаться крайне невыгодны для миноритариев и кредиторов», – говорит член совета директоров РТМ Сергей Опарин, представляющий интересы компании «Финам», владеющей 12,9% акций РТМ. «Финам», по его словам, представляет интересы и других миноритарных акционеров, а именно «КИТ финанс» (4,39%, по данным отчетности РТМ), JPMorgan (6,31%). В «КИТ финанс» по этому вопросу посоветовали обратиться в «Финам». Получить комментарии представителей JPMorgan не удалось.
Другой представитель «Финама» в совете директоров РТМ – Алексей Горюнов объяснил, что такая форма реструктуризации компании была предложена контролирующими акционерами – «структурами, близкими к акционерам «Сибцемента». Представитель «Сибцемента» переадресовал «Ведомости» за комментариями к РТМ.
Представитель департамента связей с инвесторами РТМ подтверждает, что такое решение советом было принято. Но оно «промежуточное» и «ни к чему компанию не обязывает», добавляет он.
Общая рыночная оценка данных активов (Colliers International, сентябрь 2008 г.) – $262,2 млн, что составляет около 26% от всего портфеля компании. Более свежие данные в Colliers International предоставить отказались. Директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила говорит, что сегодня эти объекты могут стоить не менее $140 млн.
Все эти объекты находятся в залоге у Unicredit Securities, SweedBank, Райффайзенбанка, Связь-банка и «России», говорит один из миноритариев. Представитель РТМ подтвердил, что активы заложены, но банки не назвал. Любая реализация заложенного имущества невозможна без согласия кредитора, отмечает партнер адвокатского бюро «Эдас» Илья Лифшиц. Ни в одном из перечисленных банков не смогли оперативно сообщить, одобряли ли они отчуждение активов РТМ.
Чистый финансовый долг РТМ на 30 июня 2008 г. составлял $482,3 млн. Более актуальные данные компания не раскрывает, сумму краткосрочной задолженности тоже. За год капитализация РТМ упала в РТС c $322 млн до $7 млн.