«Грифон» продан
Шведской инвесткомпании Ruric наконец удалось продать бизнес-центр «Грифон». За два года переговоров цена снизилась с $39 млн до $17 млнStorm Real Estate Fund
инвестфонд. Под управлением Storm Capital Managеment. специализируется на инвестициях в российскую недвижимость. В 2008 г. привлек $90 млн. Имеет 600 акционеров, Storm Nordic Fund и владельцы Storm Capital Management Ltd контролируют 17% акций.
Ruric вчера объявила о продаже бизнес-центра «Грифон» на ул. Достоевского, 19/2, норвежскому фонду Storm Real Estate Fund AS. Сумма сделки – $17 млн, она была закрыта вчера, сообщил «Ведомостям» исполнительный директор Ruric Ярослав Капелюшник. Это подтвердил представитель Storm Real Estate Fund AS Мортен Аструп.
Переговоры о продаже «Грифона» начались в 2007 г. В мае прошлого года Ruric объявила о продаже «Грифона» E-Star Properties за $29 млн, однако в декабре сделка была отменена, поскольку стороны не сошлись в цене. Осенью 2008 г. фонд E-Star Property AS перешел под управление инвесткомпании Storm Capital Management Ltd, зарегистрированной в Великобритании, и был переименован в Storm Real Estate Fund. За два года удалось снизить цену с $39 млн до $17 млн, доволен Аструп. «Грифон» – второй российский объект фонда, которому принадлежит московский офисный комплекс Gas Field.
Ruric приобрела «Грифон» в августе 2006 г., покупка и реконструкция обошлись в 13,4 млн евро. Бизнес-центр площадью 6900 кв. м приносит чистый операционный доход в $2,4 млн в год. Его целиком арендует компания PSI, занимающаяся клиническими исследованиями. Это очень хороший объект, поскольку заполнен на 100% и имеет фиксированный договор аренды до 2011 г., ставки пересматриваться не будут, утверждает Аструп.
Капелюшник оценивает доходность сделки в 14%. Вырученные средства, по его словам, пойдут на реализацию проекта «Театральный» стоимостью $300 млн.
Цена продажи сделки соответствует рынку – бизнес-центры с осени прошлого года подешевели примерно на 40%, говорит Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers Int., сопровождавшей сделку. На многие объекты снижена цена, но они не продаются, добавляет эксперт. Цена бизнес-центра соответствует его доходности в 15%, сообщил Казанский.
Для Ruric эта сделка – большая удача, компании нужны деньги для обслуживания кредитов и нового проекта, сказал директор по коммерческой недвижимости Becar Алексей Лазутин. По его оценке, владельцы около 80% всех офисных площадей класса А и В готовы расстаться со своими объектами. Выбор у покупателей большой – около 800 000 кв. м, добавляет Лазутин. Сделок давно не было, говорит эксперт.
У Ruric осталось три бизнес-центра – «Густав», «Магнус» и «Оскар» с общей арендопригодной площадью 15 000 кв. м и чистым операционным доходом в $5,4 млн в год. Осенью прошлого года компания собиралась продать их Invesco Real Estate, но в декабре сделка расстроилась.
Сделки с бизнес-центрами
«Базен» Продавец – Becar. Покупатель – SRV Group. Площадь – 8000 кв. м. Оценочная стоимость – $32–37 млн. Заключение сделки – март 2008 г. Kellermann Center Продавец – Scandinavian Manufacturing, Swedfund, East Capital Amber Fund. Покупатель – Evli Property Investments Russia. Площадь 18 500 кв. м. Стоимость – $60–80 млн. Заключение сделки – март 2008 г. «Дом Швеции» (49%) Продавец – «Ладога холдинг АБ». Покупатель – CA-Group. Площадь – 3000 кв. м. Оценочная стоимость – $10–15 млн. Заключение сделки – октябрь 2008 г.