Чиновники вошли в положение

Стоимость жилья, покупаемого для государственных нужд, установлена на II квартал в размере 30 360 руб. за 1 кв. м против 27 300 руб. в I квартале. Приказ об этом министр территориального развития Виктор Басаргин подписал 25 марта.

Ростовская область занимает по стоимости жилья 3-е место из 13 субъектов ЮФО после Волгоградской области и Краснодарского края (см. таблицу).

Квартиры могут приобретаться только в строящихся домах с высокой степенью готовности (не менее 70%). В 2009 г. Ростовская область планирует потратить на покупку социального жилья более 2,2 млрд руб. из федерального и областного бюджетов, говорит замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства области Игорь Далаксакуашвили.

Сегодня минимальная себестоимость 1 кв. м в Ростове – 29 000 руб., а самая низкая цена в квартирах с экономичной отделкой – 38 000–39 000 руб., говорит гендиректор «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев. Новая цена Минрегионразвития приемлема для жилья экономкласса без учета стоимости земли и инфраструктуры (техподключения), считает гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко.

Существенной уступкой со стороны администрации было бы, например, снижение цен подключения к сетям и стоимости аренды, которая иногда достигает 20 млн руб. в год на один объект, полагает замдиректора «Дон-КПД» Андрей Верещака. По его подсчетам, минимальная цена должна быть не ниже 35 000 руб./кв. м. Хотя в целом проблемы отрасли решить с помощью увеличения цены квадратного метра невозможно, добавляет он.

Ранее президент «Интеко» Елена Батурина в интервью «Ведомостям» говорила, что в Ростове Минобороны предлагает компании реализовать квартиры по цене чуть ниже 30 000 руб./кв. м. «Мы бы укладывались в эту цену, даже с прибылью, если бы не строили жилье на земле, которую выкупили у администрации Ростовской области на аукционе. Соответственно, эти деньги должны учитываться в себестоимости строительства. Мы говорим: «Слушайте, государство с нас эти деньги получило. Вы нам их либо учтите в цене, либо пусть их нам вернет администрация Ростовской области. И мы уложимся в эти цифры», – рассказывала Батурина.

Директор ГК «Таганрогпромстрой» Денис Гаврилов говорит, что будет бороться за госсредства, установленная цена за 1 кв. м его устраивает. По его словам, в среднем жилье на первичном рынке Таганрога стоит 27 000–28 000 руб./кв. м. «Таганрогпромстрой» готов предложить к выкупу два 100-квартирных дома (12 000 кв. м) с себестоимостью строительства 27 100 руб./кв. м, отмечает Гаврилов.

Но в Ростове и Таганроге стоимость 1 кв. м несопоставима, поэтому нужен интегрированный подход внутри региона, считают Гаврилов и Верещака. В конце февраля на заседании координационного совета промышленников и предпринимателей ЮФО министр экономики Ростовской области Владимир Бартеньев выступил с предложением не устанавливать единый для региона норматив стоимости 1 кв. м, а позволить ему самостоятельно распределять между городами общий объем выделяемых из федерального бюджета средств на социальные программы. В Ростове даже в условиях кризиса по 27 300 руб./кв. м никто продавать жилье не будет, зато для Волгодонска это вполне возможно, пояснял он тогда свою точку зрения. По его словам, подобная мера поможет оживить строительную отрасль внутри региона.

По данным гендиректора Macon Realty Group Ильи Володько, средневзвешенный уровень цен на первичном рынке Ростова в марте 2009 г. составлял 49 001 руб./кв. м – на 8% ниже января 2008 г. Жилье экономкласса предлагается по 38 413 руб./кв. м, добавляет он.