Не спешат продавать

Ведомости» сравнили объявления о продаже коттеджей и участков в Московской области, опубликованные в журнале «Недвижимость и цены» и газете «Из рук в руки». Информация о продаже примерно 50 объектов повторилась и в октябре, и в марте, т. е. объекты еще не проданы. В рублях цены практически не изменились, а в ряде случаев даже снизились, т. е. наблюдается долларовое падение в пределах колебаний курса валюты – около 25%.

К примеру, дом площадью 250 кв. м в 15 км от МКАД по Боровскому шоссе (на 13 сотках) и в октябре прошлого года, и в марте выставлялся за 13 млн руб. Некоторые продавцы переписали ценники на долларовые: коттедж площадью 250 кв. м в 28 км по Дмитровскому шоссе (участок в 30 соток) стоил 7,8 млн руб., сейчас – $275 000.

Такая же ситуация с земельными участками. Например, 11 соток в 12 км по Дмитровскому шоссе в организованном поселке с коммуникациями с прошлого года продается за 8,4 млн руб. «Я никуда не спешу», – ответил продавец на вопрос о скидке.

Долларовые цены с осени прошлого года снизились на 30–40%, рублевые – на 8–10%, говорит руководитель портала zemer.ru Илья Терентьев. По его словам, наибольшие скидки дают компании, а на вторичном рынке люди не готовы существенно снижать цены: «Скидка в 30% возможна в элитных поселках, где сейчас практически не заключается сделок». «Цены в рублях в среднем по рынку выросли с сентября на 1%, в долларах – снизились на 28,8%», – комментирует директор по маркетингу корпорации «Инком» Лидия Гречина.

Гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец указывает, что с октября 2008 г. средняя стоимость дома с участком в Московской области упала на 11,4% с 25,3 млн руб.

Директор департамента загородной недвижимости «Миэль-брокеридж» Жанна Щербакова указывает, что сейчас наблюдается недостаток предложения, поскольку участки, на которых сразу можно начинать строить, появляются на рынке исключительно посредством ленд-девелопмента – инвестиционно затратного и длительного по времени процесса, объясняет Щербакова.

По словам Гречиной, с октября по февраль число сделок снизилось на 33%: «Сейчас на рынке заключается примерно 130–150 сделок в месяц (коттеджи и участки без подряда), раньше заключалось 250–280 сделок». «Основной спрос – на землю экономкласса в ценовой категории 50 000–300 000 руб. за сотку. Покупатели – люди, которые копили и сейчас боятся потерять сбережения. Земля рассматривается как наиболее надежный способ вложения. К тому же стоимость строительства упала на 30%», – комментирует Терентьев. Он указывает, что землевладельцы, чтобы частично компенсировать отсутствие продаж, реализуют участки в розницу по 10–20 соток.

Такие компании, как RDI, группа «Абсолют», «Итера-инвест-строй», «Красивая земля», «МДК-групп», начали продавать участки в своих поселках.

Люди боятся потерять деньги в кризис и вкладывают в ликвидный продукт, чем, по их мнению, является земля, отмечает Терентьев. «Правда, общая сумма сделок не впечатляет, но это лучше, чем сидеть без продаж, – резюмирует он. – Если не наступит полного экономического коллапса в стране и в мире, то ликвидная земля в Подмосковье – ее не больше 7% – не должна сильно подешеветь. Остальное в данное время – неликвид, применение которому непонятно. Соответственно, на эти земли цены до 70% пошли вниз, и их не покупают». «Основное увеличение продаж мы ожидаем только в марте – мае, хотя этого может и не произойти», – прогнозирует Барнинец.

«В стоимости земли в Московской области огромная спекулятивная составляющая, которая основана не на реальных затратах на нее, а на ожиданиях продавца. При сохранении текущей ситуации падение цен на землю в Московской области будет в два раза больше по сравнению с докризисным периодом», – прогнозирует Михаил Павлюченков, председатель совета директоров ГК «Гросс-инвест». Стоимость готовых домов, по его словам, зависит только от кредитов застройщика, и при банковских требованиях возможен массовый сброс таких активов. «Поселки с подрядом будут продаваться хуже, потому что покупатели с большим сомнением относятся к возможности строителей достроить дома. На готовые дома скидки могут доходить до 50%», – считает Терентьев.