«Ростовгорстрой» сменил ПИК
Выкупив долю ПИК в «Ростовкапстрое», компания бывшего вице-губернатора Ростовской области Ивана Станиславова приступает к строительству жилого микрорайона «Норд». В планах компании через пять лет построить для Ростова 250 000 кв. м жилья
ООО «УК «Ростовгорстрой»
входит в одноименную группу из 18 строительных компаний, подконтрольную экс-вице-губернатору Ростовской области Ивану Станиславову. Акционеры: Денис Станиславов (52%), Вадим Бакулин (16%), Валерий Блохин (16%), Станислав Попович (16%) (ЕГРЮЛ). финансовые показатели (РСБУ, 2007 г., СПАРК): выручка – 49,35 млн руб., чистая прибыль – 24,67 млн руб.
Виюне «Ростовкапстрой» приступит к строительству первой очереди жилого микрорайона «Норд» на северной стороне ул. Орбитальной – семисекционного дома жилой площадью 27 346 кв. м (всего предполагается построить 250 000 кв. м жилья), сообщил гендиректор компании Дмитрий Юдин. Завершение первой очереди намечено на 2012 г., всего проекта – на 2014 г.
Микрорайон расположится на землях Ростова-на-Дону (4,2 га) и Аксайского района (15 га), полученных на конкурсе в 2006 г. в долгосрочную аренду от областной администрации, добавляет замминистра территориального развития, градостроительства и архитектуры Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.
ООО «Ростовкапстрой» создано в июле 2006 г. ЗАО «ПИК-регион» (51%) и УК «Ростовгорстрой» (49%), подконтрольной Станиславову. В феврале 2009 г. «Ростовгорстрой» выкупил 51% доли ПИК в «Ростовкапстрое», говорит депутат Законодательного собрания Ростовской области и совладелец УК «Ростовгорстрой» Денис Станиславов. По его словам, сейчас «Ростовгорстрою» принадлежит 60% «Ростовкапстроя», у сторонних инвесторов 40%. ПИК сейчас не имеет к проекту никакого отношения, уверяет Станиславов. По словам представителя ПИК, у компании «осталась небольшая доля».
Общий объем инвестиций в проект – 9,75 млрд руб., в строительство первой очереди «Ростовгорстрой» уже вложил 395 млн руб. (потрачены на выкуп права аренды, проектирование инфраструктуры и сетей), говорит Юдин. По его словам, «Ростовгорстрой» планирует вложить в строительство первой очереди 800 млн руб. Остальное будет привлечено в том числе через кредиты Сбербанка, поясняет Станиславов.
Себестоимость строительства – 28 000–37 000 руб./кв. м на жилье эконом- и бизнес-класса (сборные железобетонные дома на монолитном каркасе и кирпично-монолитные дома), говорит Юдин. Продавать квартиры компания намерена исключительно через агентства недвижимости, которые будут аккредитованы по итогам открытого конкурса, добавляет он.
Себестоимость 1 кв. м, которую называет «Ростовгорстрой», гендиректор Macon Realty Group Илья Володько считает достаточно высокой для технологии, которую компания предполагает использовать. Так что у компании могут возникнуть сложности с реализацией квартир по такой цене, считает он. По его мнению, адекватная себестоимость – 22 000–25 000 руб./кв. м.
К реализации другого крупного проекта в Ростове уже приступила «Интеко». В июне 2008 г. компания начала строительство жилого комплекса «Западные ворота» (435 000 кв. м жилья, инвестиции – около 15 млрд руб.) в микрорайоне «Ливенцовка». Проект предусматривает возведение типовых панельных домов от 15 до 19 этажей серии «Р-н-Д» и 20- и 24-этажных высоток с индивидуальной планировкой. Сегодня компания продает только однокомнатные квартиры-студии общей площадью 26,7 кв. м с отделкой под ключ стоимостью в зависимости от этажа 1,3–1,5 млн руб. (48 500–56 000 руб./кв. м), сообщили в компании. Продажу стандартных квартир компания начнет с середины мая.
До 2018 г. в районе Ростовского моря на участке в 61 га (купили в июле 2008 г. на вторичном рынке) ПИК намерена построить более 600 000 кв. м жилья экономкласса (объем инвестиций около 15 млрд руб.), говорил летом 2008 г. первый вице-президент компании Сергей Канаев.