Искусство побеждать: Инновации

Цена эффективности

Компания «Айтакс – Управление проектами» начала применять на своих проектах концепцию Sustainable Real Estate. Недвижимость, построенная в соответствии с этой концепцией, даже через 10 лет потеряет только 10% стоимости или сохранит ее полностью. Тогда как обычные объекты могут потерять 30%. Время спекулятивных проектов прошло, на рынок приходит новый заказчик – конечный пользователь здания, для которого важно сохранить цену. Новый проект компании – складской комплекс класса А на территории техно-логистического парка ТЛК «Томилино» – строится в соответствии с концепцией Sustainable Real Estate. В комплексе заложен ряд конструктивных мер, позволяющих существенно экономить электроэнергию и тепло, рассказывает Александр Шляховой, директор «Айтакс-Инвест». «По предварительным расчетам, стоимость работ по энергообеспечению составит от $50 за 1 кв. м. Затраты на электро- и тепловую энергию снизятся на 20%. Соответственно, уменьшится стоимость присоединения к электро- и тепловым сетям. Если установленная мощность снижается с 30 до 24 Вт на 1 кв. м, то при цене присоединения в размере 61 823 руб. экономия составит 370,94 руб. за 1 кв. м. Оптимизируется и сумма строительства внешних и внутренних инженерных коммуникаций. Конкретные цифры зависят от проекта, но предварительно экономию можно оценить в 5% от сметной стоимости инженерных систем. Из постоянных затрат сократится оплата коммунальных услуг. «Ежегодно тарифы на энергетику будут расти в среднем на 20%. В целом данные мероприятия по увеличению энергоэффективности должны окупиться через 4–8 лет эксплуатации здания», – говорит Шляховой. Помимо складов с использованием Sustainable Real Estate компания разрабатывает проект бизнес-парка «Парнас». Концепция выполнена компанией Chapman & Taylor (Испания)

«Умный» класс коттеджей

Mozaik Development выводит на рынок загородной недвижимости новый формат – поселки smart-класса. Предполагаемая стоимость дома – $100 000–300 000. Для проекта компания выбрала технологию быстровозводимых домов – немецкое каркасно-панельное домостроение. Как отмечает Андрей Князев, управляющий партнер Mozaik Development, такие дома экологичны, безопасны и обладают высокими показателями энергосбережения. Например, для обогрева дома потребуется в 5,68 раза меньше энергии по сравнению с каменным коттеджем той же площади. Удельный расход тепла на 1 кв. м в каркасных домах в 1,8 раза меньше, чем в кирпичных, и в 1,5 раза меньше, чем в домах из керамзитобетонных конструкций. В результате расходы на отопление снижаются почти в 2 раза. Каркасная конструкция позволяет сэкономить на строительстве фундамента. Для него достаточно мелкозаглубленной основы. Благодаря практически идеальной геометрии, гладким и сухим стенам, полам и потолкам минимизируются расходы по внутренней отделке. Короткие сроки строительства – 1–2 месяца – заметно снижают финансовые издержки: сокращаются транспортные расходы, затраты на оплату труда рабочих и т. д. Первый поселок будет расположен на Дмитровском шоссе в 45 км от Москвы. Площадь застройки – 55 га, количество коттеджей – 309. Площадь – от 90 до 200 кв. м, размер участков – от 9 до 19 соток. Все дома оснащены светом, газом, автономной системой отопления и проч. Технологии быстровозводимого жилья получили развитие на Западе в экономически сложные периоды. Именно такие коттеджи сейчас предпочитает строить 80% жителей Европы, по этой же технологии построена львиная доля широко известной «одноэтажной Америки».

Экономно и экологично

Применение в девелопменте концепции Sustainable Design позволяет экономить и на строительстве, и на эксплуатации. Этот новый для России подход активно применяется в мире. Так, по данным компании West Bend Mutual Insurance Co., в 1990-х гг. после переезда в новое экологически эффективное здание с достаточным количеством дневного света, с индивидуальными рабочими местами продуктивность фирмы увеличилась на 19%. А расходы на электроэнергию снизились на 40%. Форма здания существенно влияет на энергосбережение. Прямоугольное здание потребляет 82 кВт на 1 кв. фут, V-образное – намного меньше, 38 кВт на 1 кв. фут. В Европе, в частности в Германии, существуют сертификаты энергопотребления зданий, квартир. Средние затраты на обеспечение дома на одну семью в США – 2500 л нефти в год, в старых домах – 3500 л, а сертифицированные здания потребляют всего 750–1500 л. Разработаны и применяются технологии так называемых passive house, которые не используют внешнюю энергию. В ОАЭ построен даже целый город Masdar City, абсолютно независимый от внешних источников энергии (предполагаемый объем инвестиций – $22 млрд). На одном из зданий в США при помощи компании Autodesk была перепроектирована система водоснабжения, рассказывает Кристиан Раст, директор по продажам компании Autodesk. Объем затрат – $3600, экономия уже в первый год достигла $10 000. Модернизация системы освещения в подземном паркинге на другом объекте обошлась в $157 000, сэкономив $100 436 в год. Изменение системы мониторинга охладительных установок (цена работ – $1500) сберегает $43 000 в год. Один из мифов концепции экологического дизайна – высокая стоимость строительства. Как показали исследования в США, цена sustainable-зданий находится на одном уровне с обычными. Средняя цена 1 кв. фута – $200–400.

Лучше меньше прибыли

Владелица земли в Смоленской области Василиса Баженова, руководитель проекта «Гагаринлэнд», решила вывести на рынок коттеджный поселок экономкласса со стоимостью домовладения 2,5–3,5 млн руб. Планируется, что поселок «Новые дачи» станет первым в одноименном сетевом проекте. Участок, отведенный под дачи, изначально предназначался, как отметила Баженова, под VIP-поселок. Но кризис заставил землевладельца пересмотреть планы. Сейчас многие девелоперы стоят перед дилеммой, строить или замораживать начатые проекты, отметила она. В «Гагаринлэнде» предпочли снизить норму прибыли и предложить рынку недорогой продукт. Сейчас востребована недвижимость в первую очередь экономкласса, уверен Иван Синицын, партнер программы «Новые дачи». Наибольший спрос на загородные объекты, расположенные в 60–150 км от Москвы, существует на объекты стоимостью менее 4,5 млн руб. (65%). Но таковых предложений – всего 12% от общего объема. Пилотный поселок «Новые дачи» строится в 145 км по Минскому шоссе. Площадь поселка – 34 га, из них 14 га занимает озеро. Территория разбита на 110 участков по 12 соток. Покупателям предлагаются дома, построенные по технологии фахверк, площадью 68–200 кв. м.