Ориентиры: Новости
Полный коммунизм
Планируется построить сеть отелей в среднем ценовом сегменте с номерным фондом 150–200 номеров. Все 20 гостиниц будут управляться компанией The Rezidor Hotel Group под брендом Park Inn. В марте 2009 г. компаниями было подписано соглашение об управлении гостиницами в Казани и Астрахани. Открытие первых двух отелей планируется в 2010 г. Данный проект разрабатывается совместно с «Желдорипотекой» в качестве партнера, а также RWM-Capital (компания по управлению активами) в качестве партнера и соинвестора.
Мандат Сбербанку от ПИК Группа компаний «ПИК» объявила о том, что компания выдала мандат «Сбербанк-Капиталу» на реструктуризацию кредитного портфеля ГК. На 3 апреля 2009 г. кредитный портфель ГК «ПИК» составляет 44,8 млрд руб. Среди основных кредиторов группы – Сбербанк, ВТБ, ВЭБ, Росбанк, Промсвязьбанк и др. ОПИН без рейтингов Рейтинговое агентство Moody's Investors Service отозвало корпоративный рейтинг ОАО «Открытые инвестиции» (ОПИН) В1 с негативным прогнозом и национальный кредитный рейтинг A2.ru, также имевший негативный прогноз. Оба рейтинга отозваны по деловым причинам, сообщается в пресс-релизе агентства. Auchan: 6 гипермаркетов Французская компания Auchan планирует в 2009 г. открыть в России шесть гипермаркетов, сообщил член совета директоров «Ашан-Россия» Людовик Олинье на пресс-конференции во вторник в Москве, передает «Интерфакс». Гипермаркеты площадью от 10 000 до 13 000 кв. м будут открыты, в частности, в Омске, Самаре, Санкт-Петербурге и Москве. X5 Retail Group: 7 гипермаркетов Как сообщила генеральный директор формата «гипермаркет» X5 Retail Group Татьяна Пономарева, компания планирует открыть в 2009 г. семь гипермаркетов «Карусель», передает «РИА Новости». В частности, новые магазины появятся в Центрально-Черноземном регионе, на юге – в Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, уточнила она. Инвестиции в открытие новых гипермаркетов компания не называет. «Стоимость строительства одного гипермаркета ранее была в диапазоне от $12 млн до $20 млн в зависимости от размера магазина», – пояснила собеседница агентства. Как ранее сообщала компания, капитальные затраты Х5 в целом в 2009 г. составят не более 14 млрд руб. 2,5 млн кв. м для малого бизнеса В период с 2010 по 2012 г. в столице должно быть построить не менее 2–2,5 млн кв. м для развития малого и среднего предпринимательства. Об этом говорится в Концепции городской целевой программы развития и поддержки малого и среднего предпринимательства в Москве на 2010–2012 гг., которая утверждена ППМ от 31 марта 2009 г. По состоянию на начало 2008 г. в Москве, по информации портала Stroi.ru, насчитывалось 1501 среднее предприятие, более 214 000 малых предприятий и 124 000 индивидуальных предпринимателей. На таких предприятиях занято более 35% активного населения города.
В Москве на базе Даниловской мануфактуры в корп. 9/1 открылась офисная площадка Communist Loft, организованная по модели коворкинг (от англ. co-working – «совместно работающие»). Площадь «совместного» офиса – 300 кв. м. Стоимость рабочего места – $350–455 в месяц.
Востребованность нового предложения высока. По словам руководителя проекта Communist Loft Игоря Бевзенко, в день проходит в среднем по пять показов. «Количество первичных обращений в неделю – порядка 100, однако большое число компаний сами не принимают формат либо не проходит наш фейс-контроль», – добавляет он. Среди арендаторов – коммуникационные агентства, креативные студии, создатели web-проектов, художники, архитекторы.
Communist Loft имеет эксклюзивные права на реализацию проектов аренды в формате коворкинг на территории всего объекта. «В случае успеха проекта мы планируем развитие Communist Loft в сетевом формате как на территории этого объекта, так и на других лофт-площадках Москвы», – рассказывает Бевзенко. Проект реализуется при поддержке KR Properties. Идеологами и консультантами проекта выступили компании Clayborn Creative Consulting и S.A. Ricci / King Sturge.
РГС и Rezidor откроют 20 отелей
The Rezidor Hotel Group и компания ООО «Региональная гостиничная сеть» (Regional Hotel Chain LLC, RHC) объявили о подписании стратегического соглашения об открытии как минимум 20 отелей Park Inn в России. В настоящий момент уже определено 10 площадок для строительства отелей в Казани, Астрахани, Сочи, Екатеринбурге, Воронеже и др., сообщил Владислав Смирнов, генеральный директор RHC. В остальных 10 городах (Владивосток, Новосибирск, Калининград и др.) идет процесс подбора и оформления участков.
Компания RHC планирует открыть к 2012 г. до 20 отелей и до 50 в 2014 г. На март 2009 г. насчитывается два отеля в стадии строительства, пять – в стадии проектирования и 13 – в процессе оформления активов.
В Нагатине сдано 65%
Как сообщает компания «Московский бизнес-инкубатор», девелопер строительства технопарка Nagatino i-Land, сдано 65% площадей первой очереди Nagatino i-Land. Якорными арендаторами станут Инвестторгбанк, «Немецкий дом», Tarkett Group, Mega Foods, «ЛаньЧ», SGS. Оставшиеся 35% компания планирует реализовать в ближайшие два года. В настоящее время сдаются в аренду площади с отделкой. Строительство технопарка планируется завершить до 2014 г. В мае текущего года состоится открытие первого здания технопарка – «Немецкого дома».
Потеряют треть цены
По оценкам специалистов Penny Lane Realty, снижение ставок аренды на торговые помещения составляет 15–20% с конца 2008 г. по начало 2009 г. «В течение 2009 г. мы прогнозируем дальнейшее снижение цен и ставок еще на 15–25% в зависимости от местоположения и качества помещений. Общее снижение достигнет 30–55% по отношению к уровню 2008 г.», – отмечает Максим Каргапольцев, ведущий специалист департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty. Практически по всем объектам стрит-ритейла начались переговоры с собственниками по снижению ставок, добавляет эксперт.
По данным исследования компании, цена аренды в зависимости от района и расположения помещения находится в диапазоне от $400 до $2500 за 1 кв. м, а продажи – $2900–20 000 за 1 кв. м. Это обусловлено тем, что ставки значительно отличаются в разных районах города. Например, ставки аренды в Тверском районе находятся в диапазоне от $850 до $3500 за 1 кв. м, в то время как в Мещанском – $450–1300 за 1 кв. м. Цена продажи в САО составляет $7000–8000 за 1 кв. м, а на Юго-Западе верхний предел – $12 000–15 000 за 1 кв. м.
Отель в «Доме со львами»
В знаменитом «Доме со львами» – особняке Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге в 2010 г. планируется открыть отель Four Seasons St. Petersburg. С 2004 г. в соответствии с заключенным договором между «Тристар Инвестмент Холдингс» и владельцем здания – Управлением делами президента РФ идет реставрация особняка.
В рамках этого проекта банк «Уралсиб» предоставил собственные кредитные ресурсы и обеспечил привлечение $45 млн у канадского экспортного агентства Export Development Canada. Общий объем инвестиций в проект составит $200 млн. На текущий момент общестроительные работы завершены на 90%, формируется финальная концепция интерьеров.
«Па-На-Ма» для севера
В Тюмени сдан ТРЦ «Па-На-Ма». Общая площадь комплекса составляет 27 000 кв. м. Организована парковка на 500 машино-мест. Девелопер проекта – ГК «Овентал», брокер – компания Astera.
Как сообщили в компании Astera, сейчас в непосредственной близости от ТРЦ проводится масштабная реконструкция жилого фонда по городской программе развития и в перспективе по соседству вырастет новый микрорайон площадью более 250 000 кв. м.
В торговом центре размещаются гипермаркет товаров для дома «Санта Хаус», магазин спортивных товаров «Чемпион». Торговая галерея представлена магазинами «Л’Этуаль», Adidas, «Ювелюкс», «Студия подарков», «Мишель Моне», «Глория Джинс», «Аляска, Glamour, Personage, Palmetta, Milavitsa, Rikki Tikki и др. На 3000 кв. м размещен семейный развлекательный центр «МультиЛэнд» с первым в России 5D-кинотеатром, скалодромом и т. д.
Аренда по-крупному
Логистический центр Тюмень» арендовал 22 000 кв. м площадей складского комплекса класса А «Пышма» (Екатеринбург), девелопером которого выступает компания «Евразия Логистик». Новый арендатор крупнейшего комплекса класса А на Урале планирует разместить на этой площади региональный центр дистрибуции продуктов питания. Отгрузки планируется начать уже в апреле 2009 г.
Индустриальный парк «Пышма» работает с 2007 г. Проектная площадь – 280 000 кв. м. К настоящему моменту сдано в эксплуатацию более 190 000 кв. м (1-я и 2-я фазы). Арендаторами комплекса «Пышма» являются компании General Motors, Oriflame, логистические операторы РЛС, «ЛогИнУрал», «ЮниТранс Логистик», дистрибуторские компании и розничные сети «Эльдорадо», STS Logistics и «СпортМастер».
Важные цифры
25% акций Группы компаний «ПИК» приобрела «Ласеро трейдинг Лтд», входящая в группу «Нафта-Москва». Ранее этот пакет принадлежал двум основным акционерам ГК «ПИК» – Кириллу Писареву и Юрию Жукову. ГК «ПИК» должна ВТБ 2,7 млрд руб., 2 апреля Арбитражный суд Москвы постановил взыскать эту сумму в пользу банка. «Компания находится в процессе реструктуризации кредитного портфеля», – заявила «Ведомостям» представитель компании Наталия Коновалова. $400млн долга перед Сбербанком реструктурировала Capital Group. Договор на эту сумму подписан между Сбербанком, «Сбербанк-Капиталом» и Capital Group, сообщила пресс-служба компании 30 марта. По словам Андрея Нестеренко, гендиректора Capital Group, это позволит завершить строительство МФК «Город столиц» в срок. Сбербанком России и ООО «Сбербанк-Капитал» будет обеспечено необходимое финансирование на паритетных началах. 60 руб. заплатил ВТБ за 51% «Система-Галс», пишут «Ведомости». После закрытия сделки «Система» останется владельцем 20,2% акций. 7 апреля на закрытии LSE проданный пакет стоил $50,2 млн. Сумма долга девелопера перед ВТБ – 23,5 млрд руб., общий долг (на 30 сентября 2008 г.) – $1,3 млрд. Стороны договорились об условиях реструктуризации долга «Система-Галс» перед ВТБ, но подробности не раскрывают. $108 млн убытков – таков финансовый результат 2008 г. для AFI Development, сообщается в пресс-релизе компании. Для сравнения: на 31 декабря 2007 г. прибыль была $215,6 млн. Стоимость чистых активов по Jones Lang LaSalle составила $2,53 млрд, снизившись на 57% с 31 декабря 2007 г. Инвестиционный портфель компании – $2,47 млрд, что на 58% ниже, чем полгода назад, и на 53% ниже данных на аналогичную дату предыдущего года. $500 млн необходимо на то, чтобы достроить гостиницу «Москва». Кредит на эту сумму в конце марта попросила компания «Декмос» в Сбербанке, на момент верстки номера окончательного решения банком принято не было. Запланированные инвестиции должны были составить $850–900 млн, из них потрачено около $400 млн. Как писали «Ведомости» со ссылкой на экспертов, в качестве обеспечения по кредиту скорее всего выступит сама гостиница, стоимость которой после кризиса может превысить $2 млрд.
Стройки off-line
Leningradsky towers Офисный комплекс Адрес: Ленинградский пр-т, 39 Общая площадь: 110 070 кв. м Начало строительства: 2005 г. Срок сдачи изначально заявленный: IV квартал 2008 г. Новый срок сдачи (указан на сайте «Система-Галс»): 2010 г. Состояние на начало апреля 2009 г: строительные работы не ведутся Девелопер: «Система-Галс» Соинвестор: Siemens «Дом парк культуры» Офисный комплекс класса А Адрес: Зубовский б-р, 13 Общая площадь: 8500 кв. м Срок сдачи изначально заявленный (РМ): IV квартал 2008 г. Новый срок сдачи : I квартал 2009 г. Состояние на начало апреля 2009 г: строительные работы не ведутся Девелопер: Basilica Estate Development «Парк победы» Гостинично-деловой центр класса В+ Адрес: ул. Василисы Кожиной, 1 Общая площадь: 136 000 кв. м Срок сдачи: 1-е полугодие 2010 г. Состояние на начало апреля 2009 г: ведутся строительные работы Девелопер: ГК «Создание» «Классик» Бизнес-центр класса А Адрес: ул. Валовая, вл. 28 Общая площадь: 44 581 кв. м Срок сдачи: 2008 г. Состояние на начало апреля 2009 г: активность на строительной площадке минимальна Девелопер: Kopernik Labs (ГК «МИАН»)