«Южный берег» далеко
У группы ПИК остался единственный проект комплексной застройки в ЮФО, но и его она вынуждена скорректировать. В этом году ПИК сможет построить в Новороссийске жилья почти вдвое меньше, чем планировалось
ОАО «ГК ПИК»
Девелоперская компания. Акционеры – председатель совета директоров Юрий Жуков (28,5%), президент Кирилл Писарев (24,5%), «Нафта Москва» Сулеймана Керимова (25%), в свободном обращении – 17,2% акций. капитализация (LSE) – $739,9 млн. Финансовые показатели (МСФО, шесть месяцев 2008 г.): выручка – $859 млн, чистая прибыль – $93 млн. В 2008 г. построила 813 000 кв. м жилья
До кризиса группа ПИК намеревалась закончить строительство первой очереди (350 000 кв. м) жилого района «Южный берег» в Новороссийске к 2010 г., а завершить весь проект (еще 440 000 кв. м) к 2014 г. Проект начали в 2006 г., когда приобрели на аукционе участок в 20 га. В 2007 г. докупили по соседству 42 га под вторую очередь. В 2006 г. было введено 28 500 кв. м жилья, в 2007 г. – более 40 000 кв. м, а с 2008 г. планировалось сдавать около 90 000 кв. м ежегодно.
Из-за кризиса ПИК сдала в прошлом году лишь около 20 000 кв. м, а планы на 2009 г. сейчас скорректированы: предполагается построить около 50 000 кв. м жилья, сообщила представитель компании Наталия Коновалова. В январе ПИК уже сдала в 15-м микрорайоне «Южного берега» 17-этажный дом общей площадью более 10 000 кв. м, сообщила компания.
Коновалова не смогла сказать, насколько будут перенесены общие сроки проекта.
Если ПИК выполнит план 2009 г., она сможет завершить первую очередь к 2014 г., но вряд ли сможет приступить к строительству второй очереди раньше, чем через пять лет, считает генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.
Ранее ПИК отказалась от крупных проектов на юге России, по которым готовилась проектно-сметная документация, но строительство еще не началось. В феврале группа вышла из проекта жилой комплексной застройки микрорайона «Норд» в Ростове (250 000 кв. м), уступив свою долю ростовской компании «Ростовгорстрой». А вчера сотрудник ПИК, попросивший не называть его имени в печати, сообщил «Ведомостям», что компания отказалась и от проекта комплексной застройки в Краснодаре на участке площадью 24 га по ул. Пригородной (250 000 кв. м жилья до 2013 г.).
«ПИК многое сделала в Новороссийске, но в кризис невозможно осуществлять крупные проекты без заемных средств. Мы это понимаем и в своих планах ввода жилья не делаем ставку на многоквартирные жилые комплексы: у нас доля малоэтажных домов составляет 70% от всего возводимого жилья – ее мы и сохраним», – говорит руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Юрий Рысин. В конце февраля вице-губернатор Алексей Агафонов заявил, что в этом году в крае будет введено не менее 3 млн кв. м жилья, но это на 26% меньше, чем в 2008 г.
С октября прошлого года на Черноморском побережье в разы упали ежемесячные продажи – в частности, из-за сокращения инвестиционных покупок, которые до кризиса составляли 30% всех сделок, говорит исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга Проценко. По данным ассоциации, сегодня стоимость жилья на первичном рынке Новороссийска составляет 44 000–45 000 руб./кв. м. (см. также врез).