Дом для миллионера

Девелоперы констатировали лишь сезонный отток покупателей загородной недвижимости, с весны спрос активизировался, считает Геннадий Черданцев, гендиректор ООО «Чешская деревня» (возводит одноименный поселок в Богородском р-не). Например, в первой очереди коттеджного поселка «Своя земля» с октября 2008 г. до середины апреля 2009 г. было продано 27 из 87 участков. Цены в 150 000–200 000 руб. за сотку снижать не пришлось, рассказала Ирина Пантелеева, юрист УК «Своя земля».

Покупка на перспективу

«Земля в поселках, расположенных близко к городу, рядом с лесом и водоемом не дешевеет: покупатели понимают, что это ограниченный ресурс», – объясняет Олег Прокофьев, директор «Технопроекта НН». На 10% скорректировались лишь цены на переоцененные участки, добавляет он. Например, в поселке «Серебряный ключ» девелопер «Проектстрой» снизил цену с 12–15 млн руб. за дом с участком в 15 соток до 10–12 млн руб.

Покупатели готовы вкладывать деньги в активно строящиеся поселки, говорит Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ). В «Террасках» в Кстовском районе (девелопер – «Роза ветров») за два года из 146 участков продано 140. Директор «Розы ветров» Мария Свиридова рассказала, что для некоторых клиентов приобретение земли оказалось удачным инвестпроектом: «Те, кому из-за кризиса пришлось продать участки, сделали это быстро и с выгодой для себя».

Владимир Белов, заместитель гендиректора «Нижегородкапстроя», уверен, что в 2009 г. выгодно приобретать загородную недвижимость: «Земля как минимум не подорожала, а стоимость строительства существенно снизилась».

По информации Прокофьева, себестоимость загородной стройки снизилась примерно на 20%: подешевели материалы и трудовые ресурсы. Сейчас 1 кв. м обходится девелоперу в среднем в 25 000 руб. А в поселке Sun Сity уже готовы строить дома от 12 000 руб. за 1 кв. м. «Есть сегодня очень дешевые технологии строительства», – объяснил директор девелоперской компании «Технологии будущего» Александр Боков.

Заканчивают стройку

Масштабы коттеджного строительства, по оценке НЦНЭ, не слишком сильно изменились по сравнению с 2008 г.: в стадии завершения четыре из 10 строящихся коттеджных поселков. В 2009 г. девелоперы обещают сдать первые очереди поселков «Терраски» и «Чешская деревня», достраивают дома первой очереди в КП «Солнечный город» и Sun Сity. «Успешно реализуемые проекты повышают доверие покупателей к этому виду загородной недвижимости», – говорит Романчева.

Новые предложения

У девелоперов есть и свежие предложения как для потребителей, так и для инвесторов. Осенью прошлого года начались продажи в поселках, куда до кризиса успели подвести коммуникации: «Свой дом», «Рублевка НН» (Богородский р-н), «Солнечная долина» (Кстовский р-н).

Те, кто не успел создать инфраструктуру, либо заявили о заморозке проектов, либо выставили их на продажу. Например, девелопер «Ботанический сад» заявил о приостановке проекта «Фроловский ключ» и сейчас рассматривает предложения соинвесторов или покупателей на участок в 14 га, рассказал директор компании Алексей Качур. Стартовая цена – 150 млн руб. «Потенциальные покупатели есть, но они ждут, когда мы снизим цену в два раза», – признался Качур.

Компания «Технопроект-НН», как сообщил Прокофьев, ищет инвестора или покупателя на проект коттеджного поселка «Раздолье» в Богородском районе. Участок площадью 130 га «вместе с концепцией поселка» предлагают по 1,5 млн руб. за гектар.

Ряд девелоперов на загородном рынке, говорит Романчева, продолжают работу над проектами: переводят земли в другие категории, разрабатывают концепции, ведут архитектурное проектирование, выполняют межевание. Большая часть строящихся и проектирующихся поселков пока рассчитана на богатых или очень богатых покупателей. «В городе около 30 000 таких семей, а предложение в строящихся поселках – около 3000 коттеджей. Для девелопера искушение привлечь наиболее платежеспособную часть населения пока слишком велико», – объясняет Романчева.

На средний класс ориентирован только один комплекс – «Чешская деревня». По словам Романчевой, менее состоятельные горожане покупают землю и строят загородный дом не в коттеджных поселках, а в деревнях или садоводческих товариществах.