Новое дело «Сбера»

Из-за неплатежей строителей Сбербанк рискует сам превратиться в девелопера. Как указано в годовом отчете банка по МСФО, «20 марта 2009 г. в результате урегулирования задолженности одним из заемщиков группа получила права на имущество в размере 13,903 млрд руб., а также заключила договор соинвестирования на сумму 3,044 млрд руб.». Речь идет о проекте девелоперской компании «Капитал груп» – «Городе столиц», который возводится в деловом центре «Москва-сити», сообщили «Ведомостям» источники, близкие к Сбербанку и «Капитал груп». Представители сторон это не подтвердили и не опровергли.

Девелопер просрочил платеж по кредиту в $400 млн в феврале и сам предложил Сбербанку забрать залог. А 30 марта Сбербанк, «Сбербанк капитал» и «Капитал груп» подписали договоры о реструктуризации этого кредита, сообщив, что завершение проекта профинансируют структуры Сбербанка.

«Город столиц» строится на 9-м участке делового центра «Москва-сити». Его общая площадь – 288 680 кв. м (апартаменты – 101 440 кв. м, офисы – 72 315 кв. м). Близкий к «Капитал груп» источник оценивает долю непроданных площадей в 70–75%, в таком случае банку недвижимость досталась примерно по 64 214–68 800 руб. за 1 кв. м. При этом своим покупателям «Капитал груп» предлагает апартаменты начиная с $15 000 за 1 кв. м. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский оценивает всю эту недвижимость (офисы и апартаменты) гораздо дешевле – в $5000 за 1 кв. м на момент готовности. Достройка объекта такого уровня, по его мнению, обойдется примерно в $2000 за 1 кв. м. Представитель «Капитал груп» Динара Лизунова утверждает, что большая часть комплекса «Город столиц» уже построена, но дать более точную информацию отказалась. В эксплуатацию сданы торговые помещения, парковка и офисы в южной башне – одной из двух башен проекта.

Аналитик Credit Swisse Андрей Никитин прогнозирует, что из-за проблем с кредитами к концу 2009 г. крупные банки увеличат свои позиции в недвижимых активах в среднем на 30%. Действительно, наибольшая часть обеспечения по просроченным ссудам Сбербанка – это объекты недвижимости, их справедливая стоимость – 36,76 млрд руб., сообщил вчера банк.

В отчете также сказано, что банк в 2008 г. получил в счет погашения кредитов объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, стоимостью 6,9 млрд руб. Представитель банка Ирина Кибина отказалась уточнить, что это за недвижимость. За прошлый год Сбербанк выдал строителям 281,5 млрд руб. кредитов.