Помощь за квартиру
Рассчитывать на господдержку могут не только ипотечные заемщики. Тем, кто занял на покупку жилья, для этого придется заложить егоСбербанк России
Крупнейший банк России. Главный акционер – Центробанк (57,6%). Капитализация – 651 млрд руб. Финансовые показатели (РСБУ на 1 апреля 2009 г.): капитал – 1,1 трлн руб., активы – 6,8 трлн руб., прибыль (I квартал 2009 г.) – 6,4 млрд руб.
Сбербанк заключил соглашение с Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое поможет заемщикам банка, чей доход снизился, получить рассрочку по ипотечному кредиту. Они будут получать стабилизационные займы агентства на 12 месяцев, которые смогут использовать на погашение кредита в то время, пока их доход не восстановится.
Реструктуризация может распространяться и на жилищные – оформленные без залога квартиры – кредиты, которых в Сбербанке большинство, говорит источник, близкий к банку. Зампред правления Сбербанка Дмитрий Давыдов в январе оценивал портфель жилищных кредитов Сбербанка в 495 млрд руб. Задолженность по всем жилищным кредитам на 1 января, по данным ЦБ, составляла 1,2 трлн руб.
Ипотечные кредиты будут реструктурироваться по стандартной для заемщиков всех банков схеме, говорит гендиректор АРИЖК Андрей Языков, главное – жилье должно быть единственным. Если и у поручителей снизились доходы, банк может потребовать дополнительное обеспечение по кредиту и заключить с клиентом договор ипотеки, т. е. оформить залог квартиры, после чего тот может обратиться в АРИЖК, говорит он. Заявления от клиентов Сбербанка сейчас в агентстве есть, но их число не раскрывается.
Эта схема доступна всем банкам, говорит Языков. Цель реструктуризации – не допустить изъятия квартиры у заемщика, а в случае жилищных кредитов нет залога жилья, напомнил он.
Перевод жилищного кредита в ипотечный выгоден банку, отмечает член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов: в случае неплатежей по кредиту он может обращать взыскание на все имущество должника и поручителей, в том числе квартиру, но договор ипотеки дает банку преимущественное право на нее.
АРИЖК по предложению Сбербанка прорабатывает еще одну схему помощи людям, купившим квартиры в кредит, – предоставление агентством поручительства за заемщика перед банком. «Это схема без использования живых денег, которую рекомендовал использовать для помощи заемщикам премьер-министр Владимир Путин», – отмечает Языков. Агентство надеется внедрить эту схему вместе со Сбербанком к лету, а затем распространить на остальные банки.