$200 за метр

Офисы в аренду по 4500 руб. за 1 кв. м в год» – такие перетяжки появились на многих московских улицах. Цены, конечно, упали, но $135 похоже на рекорд. В компании «Консалт групп» (владелец этих помещений) признают, что 4500 руб. – это «голая аренда». С налогами и коммунальными платежами ставка составит около $200. По такой цене предлагаются помещения c отделкой на цокольном или мансардном этаже в бизнес-центрах «Технопарк «Синтез» на ул. Угрешской и «Очаково» на Большой Очаковской. Оба здания класса В+. Другие помещения там же предлагаются по $250 за 1 кв. м, а здания с собственным входом – по $500 за 1 кв. м. Менеджер компании говорит, что до кризиса минимальная ставка в этих комплексах составляла $500. Получается, цены упали в 2,5 раза, или на 60%.

Крупнейшими арендодателями офисов класса B опрошенные «Ведомостями» консультанты называют компании Horus Capital, «АЛМ-девелопмент», KR Properties, «Промсвязьнедвижимость», MR Group, Central Properties, AFI Development, «Московский бизнес инкубатор». В тех из них, куда удалось дозвониться, названным ставкам удивились. Ставка аренды офиса класса В сейчас составляет $450–700 за 1 кв. м в год (включая все расходы), передала через пресс-службу Натали Шмурин, директор департамента маркетинга и продаж AFI Development. «Скорее всего, это маркетинговый шаг, – предполагает Дмитрий Киритопуло, директор коммерческого департамента Central Properties. – Сегодня ставка аренды офисов класса B не ниже $350–450 за 1 кв. м (включая отделку, но без учета НДС и эксплуатационных расходов)». А коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба обращает внимание на то, что цены в индустриальных районах, где расположены офисы «Консалт групп», как правило, ниже. Действительно, например, офис класса B на ул. Перовской можно снять за 12 000 руб. (около $360). За столько же сдаются помещения класса B рядом с метро «Беляево» и «Владыкино».

По данным Colliers International, в I квартале ставки аренды офисов упали на 25–30% (здесь и ниже все в долларах); в офисах класса В+ цена аренды сейчас – $550–850 за 1 кв. м, В- – $300–500. «Если офис только начинает наполняться арендаторами, то для привлечения крупного якоря собственники могут пойти на существенные скидки», – допускает Максим Гасиев, исполнительный директор Colliers International. Ставка в $200 – единичный случай, считает аналитик отдела исследований офисной недвижимости C&W/S&R Лада Белайчук. «Возможно, это не самые качественные помещения», – предполагает она. Коррекция ставок аренды офисов класса А и В за последние восемь месяцев составила 30–40% и при этом дна рынок так и не достиг, говорится в майском отчете компании Knight Frank. По данным Jones Lang LaSalle, в I квартале цены упали почти на 30%. Белайчук думает, что летом коррекция может составить еще 10–15%.