Строителем не вышел

Дерипаска привлек группу «Спутник» к поиску покупателя на свои строительные активы, рассказал «Ведомостям» близкий к «Базэлу» источник. Соглашение об этом подписано недавно, подтвердил знакомый Йордана. По его словам, речь идет о продаже всего строительного бизнеса «Базэла» (о том, что в него входит, см. справку). Источник, близкий к «Главстрою», говорит, что пока рассматривается несколько вариантов, среди них – оставить в каждом из трех направлений строительного бизнеса «Базэла» (генподряд, инфраструктурное строительство и девелопмент) наиболее перспективные компании и проекты, а остальные продать. Но это программа-максимум, продолжает он. Не исключено, что в итоге на продажу будет выставлен весь строительный бизнес «Базэла».

Управляющий директор «А1» Алексей Шавров указывает, что у «Главстроя» обязательств едва ли не больше, чем активов. На сегодняшний день общая задолженность корпорации «Главстрой» составляет примерно 47 млрд руб. Самый крупный кредитор – Сбербанк, долг перед которым достигает 25 млрд руб. Также кредиторами «Главстроя» являются Альфа-банк (7,47 млрд руб.), банк «Союз» (5,6 млрд руб.), ВТБ (3,1 млрд руб.) и Номос-банк (2,758 млрд руб.). Шавров полагает, что один из наиболее вероятных вариантов – отдать строительные компании вместе с долгами. Именно по такой схеме планировалась сделка с «Нафта-Москва» по продаже компании «Главстрой-СПб» (она так и не состоялась).

Представитель группы «Спутник» заявил лишь, что его компания «давно консультирует «Базэл» по целому ряду различных проектов», но их суть раскрывать не стал. Представитель «Базэла» Сергей Бабиченко не стал комментировать информацию о том, что компания привлекла «Спутник» для поиска покупателей на строительные активы. Он лишь отметил, что речи о продаже всего бизнеса не идет: «Строительный сегмент остается для нас приоритетным и перспективным». Бабиченко указывает, что «Базэл» ищет партнеров и не исключает продажи отдельных девелоперских объектов.

Стройкой Дерипаска занялся в 2005 г., купив 51% акций СПК «Развитие» у структур Сулеймана Керимова. Тогда СПК владела контрольными пакетами акций компаний «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой», занимавших на тот момент примерно треть строительного рынка Москвы. Сделку эксперты оценивали примерно в $250 млн. Позднее «Главмосстрой» взял у Сбербанка кредит в $300 млн, чтобы расплатиться за покупку. Новый менеджмент решил отойти от муниципальных заказов, приносивших небольшой доход, и сконцентрироваться на девелоперских проектах. Например, только на покупку трех петербургских проектов («Северная долина», «Юнтолово», бизнес-центр) было потрачено около 9 млрд руб.

Для Дерипаски основной бизнес – алюминиевый, а строительство и девелопмент являются побочными, считает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. «В ситуации, когда угроза нависла над основным бизнесом, ему необходимо продавать абсолютно все», – полагает он. Долги компаний «Базэла» достигают $20 млрд, из них $14 млрд приходится на UC Rusal.

Скорее всего Дерипаска в первую очередь будет избавляться от девелоперских проектов, в которые необходимо инвестировать значительные собственные средства, рассуждает директор департамента по работе с новостройками и недвижимостью банка «Траст» Михаил Соловьев. По его мнению, строительные компании, такие как «Трансстрой», стоит придержать: есть инфраструктурные проекты, которые будут финансироваться государством в любом случае. «Если подрядчику недоплачивают, он перестает работать, а в девелопменте так не получится», – резюмирует он.