Все для «Европейского»
Южная строительная компания (ЮСК) распродает активы. Ей нужны деньги для строительства жилого комплекса «Европейский квартал» в Ростове
ОАО «Комбинат строительных материалов № 10»
производитель бетона и железобетонных конструкций. Учредители – граждане России (СПАРК). Финансовые показатели (2007 г., РСБУ): Выручка – 372,17 млн руб., Чистый убыток – 21 000 руб.
ОАО «Южная строительная компания»
Жилой застройщик. Учредители: Галина Дорофеева – 90%, Валерий Дорофеев – 10% (данные компании). Деньги, полученные по договорам долевого участия в 2008 г., – 240,75 млн руб. Сдано в 2008 г. – 18 922 кв. м жилья.
Предложение о продаже комбината строительных материалов № 10 (КСМ-10, входит в концерн ЮСК) несколько дней назад появилось на рекламной растяжке на пересечении ул. Красноармейская и пр-та Ворошиловский. Также продаются производственные базы на ул. Страны Советов (0,9 га), на ул. Доватора (2,89 га), земельный участок под строительство на ул. Плужная (0,3 га), сообщила «Ведомостям» начальник отдела продаж ЮСК Лариса Иванова. По ее словам, ЮСК хочет получить 300 млн руб. за комбинат и 185 млн руб. за остальное.
Компания вынуждена продавать активы, не скрывает генеральный директор ЮСК Валерий Дорофеев. Деньги нужны, чтобы возобновить строительство первой очереди жилого комплекса «Европейский квартал» на ул. Таганрогской. Средств хватит, чтобы начать активно строить, считает он.
Согласно проектной декларации, опубликованной на сайте компании, «Европейский квартал» состоит из пяти очередей. Первая – 18-этажный дом на 256 квартир (жилая площадь – около 19 000 кв. м) с подземной автостоянкой на 101 машино-место и офисными помещениями на первом этаже (1178 кв. м). Строительство начато в августе 2008 г., окончание намечено на IV квартал 2012 г., стоимость первой очереди оценивается в 860,26 млн руб.
С 1 июля ЮСК собирается продавать квартиры в первой очереди, говорит Иванова. «Предварительно сформированная цена – 31 500–34 000 руб./кв. м, но до старта продаж мы ее еще подкорректируем», – добавляет она. По данным Ассоциации строителей России, на начало мая цена квартир экономкласса на первичном рынке Ростова составила 40 200 руб./кв. м. Стоимость жилья для государственных нужд, установленная Минрегионразвития на II квартал, – 30 360 руб./кв. м.
КСМ-10 в очень хорошем состоянии, он может быть интересен федеральным компаниям или местным крупным игрокам, потому что в строительной отрасли все идет к созданию вертикально-интегрированных холдингов, считает чиновник областной администрации. А коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев говорит, что такой актив сейчас не интересен ни за какую цену: в разы сократились продажи, строительным компаниям не на что строить объекты. Цена, которую ЮСК просит за земельные активы, адекватна рынку, отмечает специалист отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Титул» Денис Плужников. Обычно разница между ценой предложения и фактической продажи – около 20%, уточнил риэлтор.