Сколько стоит доля Сбербанка
В прошлом году Сбербанк купил 10% проекта «Рублево-Архангельское» за 3,6 млрд руб., оценив тогда всю компанию более чем в $1 млрд
За участие в проекте строительства элитного жилья на 430 га в 3 км по Новорижскому шоссе Сбербанк заплатил 3,6 млрд руб., следует из отчета банка за прошлый год. За 2008 г. сумма инвестиций Сбербанка в уставный капитал организаций увеличилась на 12,2 млрд руб., говорится в документе. Инвестиции увеличились за счет приобретения банком акций ЗАО «Рублево-Архангельское», оплаты акций дополнительного выпуска украинского банка ОАО «Сбербанк России» и учреждения ООО «Сбербанк капитал». При этом на выкуп допэмиссии украинской «дочки» Сбербанк потратил 3,186 млрд руб., указано в этом же документе. А уставный капитал «Сбербанк капитала» составляет 5,397 млрд руб. В отчете банка за I квартал 2009 г. указано, что Сбербанк владеет 10% «Рублево-Архангельского». Таким образом, вся компания оценена в 36 млрд руб.
В СПАРК зарегистрированы два ЗАО «Рублево-Архангельское», одно из которых учреждено в феврале 2008 г. с уставным капиталом в 30 млрд руб. Сбербанк получил землю примерно с 30%-ным дисконтом от докризисной цены, комментирует Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Скорее всего, Сбербанк дал деньги компании на развитие проекта, считает она и указывает, что после этого начались активные работы по проекту.
«Если участок стал предметом еще одной сделки, скорее всего она была безденежной: земля могла отойти за долги или быть переуступлена в рамках реструктуризации. Даже с оглядкой на высокие докризисные цены сложно найти инвестора, который стал бы вкладывать живые деньги в подобные большие проекты, ведь для того чтобы выйти на стадию начальных продаж, необходимо вложить не менее 70% от сметы проекта», – говорит коммерческий директор Villagio Estate Павел Трейвас.
Из-за кризиса, по подсчетам экспертов, земля под «Рублево-Архангельским» подешевела вдвое. Трейвас сейчас оценивает землю «Рублево-Архангельского» в $350–400 млн, а до кризиса участок мог стоить $860–1100 млн. Примерно такую же оценку дает Максим Лещев, гендиректор компании «Гео девелопмент»: «По сравнению с декабрем прошлого года, когда за сотку давали $12 000–15 000 (весь участок мог стоить $516–645 млн), земля подешевела еще на 10–20%». Еще летом 2008 г. стоимость участка исчислялась в $50 000 за сотку, напоминает он.
Партнерство со Сбербанком позволит Шишханову рассчитывать на бесперебойное финансирование, рассказывал ранее его знакомый. В феврале Сбербанк выдал компании кредит в 331 млн руб. «Рублево-Архангельское» – основной заемщик по жилью, сообщал недавно менеджер Сбербанка Алексей Чувин. Выяснить задолженность компании не удалось. Связаться с Шишхановым не получилось, а представитель «Рублево-Архангельского» не смог предоставить комментарии. Ранее Шишханов сообщал, что Сбербанк в дальнейшем планирует увеличить долю в «Рублево-Архангельском» до 49%.