ПИК уходит от Москвы
Группа компаний ПИК, которая рассчитывала поправить свое финансовое положение за счет продажи квартир Москве, устала ждать денег от города. И решила продать часть этого жилья на рынке – так может получиться и дороже, и быстрее
ОАО «ГК ПИК»
Девелоперская компания. Акционеры – Сулейман Керимов (31,27%), Кирилл Писарев и Юрий Жуков (42,7%). Капитализация – $902,7 млн. Финансовые показатели (2008 г., МСФО): выручка – 35,64 млрд руб., убыток – 28,18 млрд руб.
Группа компаний ПИК обратилась в правительство Москвы с просьбой расторгнуть контракт на выкуп городом квартир, рассказал вчера руководитель стройкомплекса города Владимир Ресин. Компания намерена самостоятельно продать 35 500 кв. м жилья в Химках и 5200 кв. м в Долгопрудном, уточнил представитель ПИК Дмитрий Ивлиев. Сделка, по его словам, расторгается по обоюдному согласию.
Когда квартирный рынок в конце прошлого года встал, Москва решила поддержать девелоперов и выкупить готовое жилье на специальных аукционах. ПИК выиграла аукционы на 85 000 кв. м в Химках, Долгопрудном, Люберцах и Мытищах и предполагала выручить 4,6 млрд руб. (из расчета 54 000 руб. за 1 кв. м).
Но денег ПИК так и не дождалась. Компания не может немедленно получить оплату за построенные квартиры, объясняет чиновник московского правительства: город рассчитается только после оформления прав собственности на жилье, а на это обычно уходит год-два после завершения строительства.
Между тем ПИК сложно ждать. На 31 декабря 2008 г. ее долги составили 39,8 млрд руб., в том числе краткосрочные (до года) – 31,4 млрд руб., сообщила компания в отчете за 2008 г. Уже в этом году ВТБ выиграл иск к ПИК о взыскании 2,7 млрд руб. просроченного долга, из-за чего компания нарушила ковенанты по другим долгам – на 7,1 млрд руб., которые из длинных стали короткими. То есть до конца года ПИК должна вернуть 38,5 млрд руб. Пиковая ситуация вынудила основателей компании расстаться с контрольным пакетом, уступив 31% Сулейману Керимову, который взялся урегулировать ситуацию с долгами и помочь с продажей квартир Минобороны.
И вот почти половину квартир, которые ПИК надеялась продать городу, она вчера выставила на рынок. Компания обещает скидку в 10% на готовые квартиры с отделкой в районах Новокуркино (Химки) и Центральный (Долгопрудный). В Химках 1 кв. м предлагается за 75 000–85 000 руб., в Долгопрудном – за 70 000–75 000 руб., сообщили в отделе продаж ПИК. Минус скидка. Все равно цена получается на 16–42% выше той, по которой собиралась купить Москва. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в Химках составляет 68 634 руб., а в Долгопрудном – 74 152 руб., говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.
Раскупят ли квартиры ПИК по таким ценам? По сравнению с летом 2008 г. продажи квартир сейчас упали на 90%, сообщала ПИК в мае в своем отчете. По словам Барнинца, количество запросов на покупку квартир выросло на 10–15%.