Прорваться к жилью

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разместило на своем сайте проект программы по стимулированию кредитования застройщиков. По ней будут проводиться пилотные проекты – на них АИЖК выделит до 1,2 млрд руб., говорится в документе.

Банки могут рассчитывать на средства от АИЖК под залог ипотечных закладных либо ценных бумаг. Полученные средства они будут предоставлять в виде кредитов надежным застройщикам, имеющим недостроенное жилье экономкласса, а также в виде ипотечных кредитов гражданам, желающим купить квартиры в этих домах. Если не все квартиры в достроенных домах будут куплены, их покупку гарантирует Фонд содействия жилищному строительству по цене 30 000 руб. за квадратный метр. Максимальная сумма, которую агентство готово предоставить одному банку взаймы в рамках «пилота», – 300 млн руб., минимальная – 60 млн руб. Максимальный срок цикла от кредитования банка до завершения гарантированного выкупа квартир – 17 месяцев.

Предоставлять средства банкам АИЖК будет по ставкам 12–15% годовых, говорится в проекте. «Нижняя граница ставок определяется экономической целесообразностью и принципами безубыточности агентства, верхняя – уровнем риска», – говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. При этом АИЖК не устанавливает ограничений по марже, которую могут прибавить банки к ставке при кредитовании строителей. «Банкиры не будут завышать ставки для строителей, чтобы иметь возможность оперативно продать построенное жилье», – говорит Ярцева.

Маржа банка может составлять от 1,5% до 3%, оценивает вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. Ему представляется, что схема ориентирована на регионы, учитывая ценовой диапазон, предусмотренный гарантированной офертой (30 000 руб. за 1 кв. м). «Схема реализуема при условии, что проект в высокой степени готовности и на завершение потребуются средства менее чем в 100 млн руб.», – полагает Шелковый. Агентство ограничило ставку по ипотеке – до 15% годовых, соответственно, маржу банков – до 3%, указывает директор департамента по работе с партнерами «Абсолют банка» Елена Воронина. Банкиров смущает срочность денег – всего 18 месяцев, по мнению Ворониной, этого мало, учитывая, что агентство намерено выкупать закладные только после окончания строительства и у банка возникает риск на застройщика.

«Ставки застройщикам интересны даже с традиционной маржей банков в 2%. Но если банки предложат кредиты по 25% годовых – тогда нет», – говорит представитель компании ПИК Дмитрий Иевлев. По словам девелоперов, сейчас если банки их и кредитуют, то по ставкам в 20–25% годовых. «По каким ставкам застройщики готовы брать кредиты – зависит от их состояния. Приемлемый уровень как раз 12–15%. Все, что выше, существенно увеличивает конечную стоимость квартир», – уверен финдиректор «Сити – XXI век» Василий Брязкуха.